Büro.Atelier.Ordination
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 13.08.2026, 11:55 Uhr | willhaben-Code: 2096515844
€ 2.283,47€ 16,91/m²
€ 3.145,16 Gesamtbelastung
Objektstandort
1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
Objektinformationen
- ObjekttypLoft/Studio
- Zimmer2
- Nutzfläche135 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 270
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 337,50
Mehrwertsteuer€ 524,19
Gesamtbelastung€ 3.145,16
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.283,47
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 16,91Objektbeschreibung
EXKLUSIVE BÜROIMMOBILIE IN DER HEINESTRASSE
Ein außergewöhnlicher Workspace auf höchstem Niveau
Eine Immobilie, die mehr ist als ein Büro
In einer der gefragten Lagen des 2. Wiener Bezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Büroimmobilie in der Heinestraße als wahre Besonderheit.
Die großzügige Erdgeschossfläche mit integrierter Galerie verbindet repräsentative Architektur, außergewöhnliche Raumwirkung und moderne Arbeitswelten zu einem einzigartigen Gesamtkonzept.
Hier entsteht ein Umfeld, das Anspruch, Individualität und Stil auf besondere Weise vereint - eine Adresse für Unternehmen, die nicht einfach Büroflächen suchen, sondern einen repräsentativen Ort mit Charakter.
Architektur mit Wow-Effekt
Das Herzstück der Immobilie ist die beeindruckende Erdgeschossfläche mit ihrer großzügigen Raumhöhe und der darüberliegenden Galerie.
Die besondere vertikale Raumwirkung schafft ein außergewöhnliches Ambiente und verleiht den Räumlichkeiten eine Großzügigkeit, die man bei klassischen Büroflächen nur selten findet.
Die Galerie eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Besprechungsräume, Rückzugsbereiche, kreative Arbeitsplätze oder repräsentative Lounge- und Kommunikationszonen.
Ein Raumkonzept mit Persönlichkeit - offen, inspirierend und außergewöhnlich.
Ein außergewöhnlicher Workspace auf höchstem Niveau
Eine Immobilie, die mehr ist als ein Büro
In einer der gefragten Lagen des 2. Wiener Bezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Büroimmobilie in der Heinestraße als wahre Besonderheit.
Die großzügige Erdgeschossfläche mit integrierter Galerie verbindet repräsentative Architektur, außergewöhnliche Raumwirkung und moderne Arbeitswelten zu einem einzigartigen Gesamtkonzept.
Hier entsteht ein Umfeld, das Anspruch, Individualität und Stil auf besondere Weise vereint - eine Adresse für Unternehmen, die nicht einfach Büroflächen suchen, sondern einen repräsentativen Ort mit Charakter.
Architektur mit Wow-Effekt
Das Herzstück der Immobilie ist die beeindruckende Erdgeschossfläche mit ihrer großzügigen Raumhöhe und der darüberliegenden Galerie.
Die besondere vertikale Raumwirkung schafft ein außergewöhnliches Ambiente und verleiht den Räumlichkeiten eine Großzügigkeit, die man bei klassischen Büroflächen nur selten findet.
Die Galerie eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Besprechungsräume, Rückzugsbereiche, kreative Arbeitsplätze oder repräsentative Lounge- und Kommunikationszonen.
Ein Raumkonzept mit Persönlichkeit - offen, inspirierend und außergewöhnlich.
Lage
Heinestraße
Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Ausstattung
- Außergewöhnliche Erdgeschoss-BüroflächeSpektakuläre GalerieebeneGroßzügige Raumwirkung und besonderes architektonisches AmbienteRepräsentativer CharakterIndividuell gestaltbare Grundriss- und NutzungsmöglichkeitenHervorragende Lage im 2. Wiener GemeindebezirkAttraktive Infrastruktur und sehr gute ErreichbarkeitIdeal als exklusiver Firmensitz, Agentur, Kanzlei, Showroom oder Premium-WorkspaceEine Immobilie mit SeltenheitswertEinbauküche 2 Eingänge Straßenfront
- Einbauküche
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Bürofläche: 135,00 m²
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: sofort
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 2013,47 Eur
- Kaltmiete: 2416,16 Eur
- Nebenkosten: 270,00 Eur
- Heizkosten: 337,50 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 2013,47 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2620,97 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 337,5 Eur
- Mietpreis pro m²: 8,95 Eur
- 3 BMM zzgl. 20% USt
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Martina Wasserbauer Immobilien e.U.
Unternehmen
Adresse
Favoritenstraße 34 Top 101040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktMartina Wasserbauer
Referenz IDMW-1911
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2096515844 | Zuletzt geändert: 13.08.2026, 11:55 Uhr
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