Dachgeschoss-Erstbezug im Leopoldquartier - Top-modernes City-Living mit Balkon, Gym, Sauna, Co-Working-Space uvm.
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Zimmer2
- Stockwerk(e)6
- Nutzfläche56 m²
- BödenParkett
- HeizungErdwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wohnen, arbeiten und entspannen auf höchstem Niveau
Im neu errichteten LeopoldQuartier gelangt eine moderne, hochwertig ausgestattete Wohnung mit großzügigem Balkon zur Vermietung.
Das Besondere: Hier genießen Sie nicht nur Ihre eigene Wohnung, sondern zahlreiche exklusive und kostenlose Services direkt im Haus:
- hauseigenes Fitnessstudio mit moderner Ausstattung und Yoga-Bereich
- privat reservierbarer Saunabereich
- moderner Co-Working-Space mit Meetingräumen
- Paketfachanlage für bequemen Paketempfang
- Gemeinschaftsterrassen und attraktive Grünbereiche
- praktische Quartiers-App zur Nutzung und Buchung zahlreicher Services
Zusätzlich gibt es noch einen Mobility Point mit Car- und Bikesharing, einen großzügigen Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine und Wäschetrockner sowie eine Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten und Besucherparkplätzen (kostenpflichtig).
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 6. und obersten Geschoss des Hauses überzeugt durch einen effizienten Grundriss, hochwertige Materialien und eine private Freifläche. Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig über Geothermie und Photovoltaik.
- 56m2 Nutzfläche - davon ca. 52m2 Wohnfläche sowie ca. 6m2 Balkonfläche
- Hochwertiger Fischgrät-Parkett
- Feinsteinzeugbelag am Balkon
- Exklusive Einbauküche
- Stilvolle Sanitärausstattung mit Armaturen und Waschtischen von Villeroy & Boch
- Bodentiefe Fenster
- Kellerabteil
- Fußbodenheizung und -kühlung
- High Speed Internet durch Glasfaseranbindung
Ein Tiefgaragenplatz steht optional zur Anmietung zur Verfügung. (EUR 200/Monat).
Ein exklusives Zuhause für alle, die modernes Wohnen, Komfort und eine zentrale Lage miteinander verbinden möchten.
Wir freuen uns Sie kennenzulernen und stehen für Besichtigungen gerne nach Vereinbarung jederzeit zur Verfügung!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Haftungsausschluss: Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler.
Für weitere Fragen oder Besichtigungsterminfestlegung kontaktieren Sie bitte:
ZÖDI Immobilien GmbH
Mag. Eva Zödi
Tel.: +43 664 40 68 100 | [email protected] | www.zoedi-immobilien.at
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Mietprovision: PROVISIONSFREI
Kaution (Miete): 5.000 EUR
Verbrauchsabhängige Kosten wie Heizung und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert.
Lage
Das LeopoldQuartier verbindet urbanes Leben mit viel Grün und Erholung. Der Augarten und der Donaukanal liegen praktisch vor der Haustüre, gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Stephansdom und zentrale Einkaufs- und Gastronomieangebote sind fußläufig erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U4-Station Roßauer Lände ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Straßenbahnlinien im Bereich Obere Donaustraße. Die U2-Station Schottenring ist ebenfalls rasch erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Barrierefrei
- Sicherheitstechnik: Kamera
- Hausverwaltung verfügt über Smartphone App
- Paketempfangsbox vorhanden
- Smarthome System vorhanden
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 6. Etage
- Stiege: 1
- Garagenplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2035-04-07
- Energiepass HWB: 23 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2026
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1690 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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