Erstbezug! 4-Zimmer Wohnung nahe Augarten & Donaukanal | 111 m² | ideal für Familie oder WG's | große Wohnküche

Schöner hochwertiger Erstbezug im Herzen des 2. Bezirks !

Zur Vermietung gelangt diese großzügige, frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche in ausgezeichneter Lage in der Rembrandtstraße, nur wenige Gehminuten vom Augarten und Donaukanal entfernt.

Hier der Video link:
https://youtu.be/0tYdpdUD-iI?is=lmNgi_bscUCiuURP

Bitte KEINE ANFRAGEN von Firmen oder ähnliche Institutionen oder Makler für Ihre Suchaufträge! Der Vermieter hat kein Interesse an dieser Art Vermietung!!!!

Die Wohnung überzeugt durch:

- großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche
- 3 separat begehbare Zimmer
- helles Wohnzimmer
- modernes Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- 2 separate WCs
- geräumiges Vorzimmer
- hochwertige Parkettböden
- Lift im Haus

Beschreibung:

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Bezirks und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie den Erstbezugszustand.

Die Wohnung bietet eine große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich schafft. Drei weitere Zimmer sind separat begehbar und eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und ein geräumiges Wohnzimmer!

Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich stehen zwei separate WCs zur Verfügung und 1 Abstellraum – ideal für Familien oder WGs.

Dank großer Fensterflächen sind alle Räume hell und freundlich.

Raumaufteilung:

- Vorzimmer
- Wohnküche
- 3 Zimmer (separat begehbar)
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit Wanne & Dusche
- 2 WCs
- Abstellraum

Kosten:
- Gesamtmiete (inkl. BK & MwSt.): € 2.590 / Monat
(Nebenkosten wie Strom & Gas nicht inkludiert - je nach Verbrauch)
- Kaution: € 10.360
- Mietdauer: 5 Jahre befristet
- HBW 101 liegt lt Eigentümer bei der Hausverwaltung auf. Wir übernehmen keine Verantwortung oder Haftung über die Richtigkeit der Daten von der Wohnung bzw Haus. Diese Daten wurden uns direkt vom Eigentümer übermittelt und wir müssen im Auftrag des Eigentümers diese Angaben inserieren!

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Lagen im 2. Bezirk:
- Augarten & Donaukanal nur wenige Minuten entfernt
- ️ Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Cafés fußläufig erreichbar
- Sehr gute öffentliche Anbindung
- Perfekt für Freizeit & Sport im Grünen

Kontakt:
Für Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

INTERESSE?
Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail mit folgenden Angaben:
- Vollständiger Name
- Telefonnummer
- Kurzinfo zur Person
office@austrospol-project.com

WARUM DIESE WOHNUNG?
- Weil sie mehr ist als nur vier Wände – sie ist ein Lebensgefühl

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Lagen im 2. Bezirk:
- Augarten & Donaukanal nur wenige Minuten entfernt
- ️ Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Cafés fußläufig erreichbar
- Sehr gute öffentliche Anbindung
- Perfekt für Freizeit & Sport im Grünen