Erstbezug: Neu errichtete 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche47,34 m²
- Zimmer2
- Nutzfläche47,34 m²
- Verfügbarab 01.09.2026
- Befristung5 Jahr(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Balkon4,4 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines vollsaniertes Wohnhauses.
Mit einer Wohnfläche von 47,34 m² sowie einen Balkon mit ca. 5 m² bietet sie ein komfortables Wohnambiente und überzeugt durch folgende Raumaufteilung:
- 1 Vorraum
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche (ein Waschmaschinenanschluss vorhanden)
- 1 WC
Die Wohnung ist ab 01.09.2026 bezugsfertig.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung in der Kalenderwoche 31 möglich.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Messe-Prater (U2) und Vorgartenstraße (U1) sind bequem erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der Bahnhof Praterstern mit zahlreichen S-Bahn-, Regionalbahn-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen liegt ebenfalls in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie der Prater und die Donauinsel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Region: WU / Messe Prater (U2)
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonfläche:4.4 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2034-05-28
- Energiepass HWB: 50.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1281,82 Eur
- Mietpreis pro m²: 24,33 Eur
- Kaution: 4.230,00 EUR
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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