Erstbezug: Neu errichtete 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 1 Loggia
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Zimmer3
- Nutzfläche91,62 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 15.10.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia5,52 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines vollsaniertes Wohnhauses.
Mit einer Wohnfläche von 91,62 m² sowie eine Loggia von 5,52 m² mit insgesamt bietet sie ein komfortables Wohnambiente und überzeugt durch folgende Raumaufteilung:
- 1 Vorraum
- 1 Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC
- 1 Gäste WC
- 1 Abstellraum
- 1 Kellerabteil
Die Wohnung ist ab November 2026 bezugsfertig.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Messe-Prater (U2) und Vorgartenstraße (U1) sind bequem erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der Bahnhof Praterstern mit zahlreichen S-Bahn-, Regionalbahn-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen liegt ebenfalls in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie der Prater und die Donauinsel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Region: WU / Messe Prater (U2)
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 5,52 m2
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 2 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. DG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2034-05-28
- Energiepass HWB: 50.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 15.10.2026
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2086,36 Eur
- Mietpreis pro m²: 20,02 Eur
- Kaution: 6.885,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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