Exklusive Wohnung im Projekt Grünblick: 2 Zimmer mit Loggia (Deckenkühlung, Concierge, Fitnessraum, Infinity-Outdoor-Pool, Sauna, Dining Raum, Urban Gardening), direkt beim U2-Stadion, provisionsfrei

• 4.Stock
• Wohnfläche: 55,8 m²
• Loggia: 10,2 m² (zur Hälfte überdacht, freier Blick nach Süden)
• Zimmer: 2 (Wohnküche + Schlafzimmer), beide haben Zugang zur Loggia
• Ausrichtung: Südosten – mit Panoramablick über das Ernst-Happel-Stadion und den Prater
• Ein privater Keller im 3 UG

Raumaufteilung:
* Wohnküche: 26,9 m² (Parkett)
* Schlafzimmer: 13,4 m² (Parkett)
* Badezimmer: 5,4 m² (Fliesen)
* Toilette: 1,8 m² (Fliesen)
* Abstellraum: 2,3 m² (Parkett)
* Vorraum: 3,8 m² (Fliesen)
* Gang: 2,2 m² (Parkett)
* Loggia: 10,2 m² (Holzbelag, mit frostsicherem Wasseranschluss)
-> Gesamtwohnnutzfläche: 55,8 m² + 10,2 m² Loggia

Ausstattung:
* Hochwertige, maßgeschneiderte Nobilia Einbauküche mit Siemens Geräten (inkl.Herd, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle)
* Hochwertiger Eichenparkett in allen Wohnräumen, keramische Fliesen in Nassräumen
* Fußbodenheizung (Fernwärme)
* Deckenkühlung
* Elektrische Jalousien in den Fenstern integriert
* Raumhohe Terrassentüren
* 180 cm Badewanne von KALDAWEI Puro Duo, Waschbecken, Waschtischmischer, Badewannen-Set und Duschstange in Chrom von Kartell by LAUFEN, Handtuchtrockner DELLA ECO eLine, LED-Spiegel von ARTELINEA
* Waschmaschinenanschluss
* Handwaschbecken im WC von LAUFEN, Wand-WC von Kartell by LAUFEN

Preisinformation:
• Nettomiete (exkl. MWSt): € 1.504,2
• Betriebskosten (inkl. MWSt): € 244,38
• Mehrwertsteuer: €150,42
• Gesamtmiete: € 1899
• Sonstige Kosten: Strom, Heizung/Kühlung, Wasser, Internet, etc. sind vom Mieter extra zu bezahlen
• Maklerprovision, Ablöse: keine
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Vertragserrichtungsgebühr: lt. Rechtsanwalt

Konditionen:
• Mietdauer: 3 Jahre (Verlängerung nach Vereinbarung)
• Bezug: ab 15. November 2026
• Nur Nichtraucher, keine Haustiere bitte
• Einkommensnachweis erforderlich
• Bitte keine Makleranfragen

Projekt Grünblick Beschreibung
Design-Neubau "Grünblick" 2025 (by Value One) von Mario Cucinella mit vertikaler Begrünung, gärtnergepflegte Grünanlagen, Wellnessangebote, sowie ein Dining Room mit Außenterrasse am Rooftop im 27. Stockwerk mit traumhaften Ausblick über Wien und den Grünen Prater.
Co²-schonende nachhaltige Energieversorgung durch das einzigartige Anenergienetz Energie Krieau. Grünblick wurde mit dem Nachhaltigkeitszertifikat in Gold (durch ÖGNI) ausgezeichnet.

Besonderheiten im Haus:
* Concierge-Service in der Lobby
* Working-Bereiche für Home-Office
* Spektakulärer Infinity-Outdoor-Pool mit Wellnessbereich auf der Dachterrasse (27. Stock)
* Fitnessraum (Technogym Geräte)
* Panorama-Sauna mit Relax-Bereich
* Dining-Room mit traumhaftem Ausblick über Wien
* Urban Gardening
* Gemeinschaftsraum für Kinder und Jugendliche
* Begrüntes Atrium zum Verweilen & Sonnetanken sowie idyllischer Vorplatz mit Wasserbecken
* Fahrradabstellraum
* Kinderwagenabstellräume
* 4 Lifte
* Paketboxen
* Tiefgarage
* Barrierefreier Zugang
* Videokameras in allgemeinen Bereichen sowie einen Concierge-Service in der Lobby
* Ein eigenes Ranger-Team für mehr Sicherheit und Wohlbefinden
* Restaurants, Lebensmittelgeschäft
* Zahnpraxis
* Volksschule, Kindergarten in unmittelbarer Nähe

Energieausweis/Heizung
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,72
fGEE Energieklasse: A

Mehr Videos und Fotos sind verfügbar bei Anfrage

Anbieterdetails:
Veronika Lazo
Telefon Nummer: +4367761803222
Email: veronika.lazo1@gmail.com

English:

Premium 1 bedroom apartment with loggia in project Grünblick (ceiling cooling, concierge, infinity outdoor pool, sauna, fitness room, dining room, urban gardening), directly by U2-Stadion, commission-free

Address: Meiereistraße 14, 1020 Wien

Apartment description:
• 4th floor
• Living space: 55.8 m²
• Loggia: 10.2 m² (partially covered, unobstructed south-facing view)
• Rooms: 2 (living room + bedroom), both with access to the loggia
• Orientation: Southeast – with panoramic views of the Ernst Happel Stadium and the Prater
• A private cellar on the 3rd basement level

Layout:
• Living room with kitchen: 26.9 m² (parquet)
• Bedroom: 13.4 m² (parquet)
• Bathroom: 5.4 m² (tiles)
• Toilet: 1.8 m² (tiles)
• Storage room: 2.3 m² (parquet)
• Entrance hall: 3.8 m² (tiles)
• Hallway: 2.2 m² (parquet)
• Loggia: 10.2 m² (wooden flooring, with frost-proof water connection)
-> Total living space: 55.8 m² + 10.2 m² loggia

Features:
• High-quality, custom-built Nobilia fitted kitchen with Siemens appliances (incl. stove, hob, extractor hood, dishwasher, refrigerator, microwave)
• High-quality oak parquet in all living areas, ceramic tiles in other spaces
• Underfloor heating (District heating)
• Cooling system through ceiling
• Electric blinds integrated into the windows
• Floor-to-ceiling patio doors
• 180 cm bathtub by KALDAWEI Puro Duo, sink, basin mixer, bathtub set and shower rail in chrome by Kartell by LAUFEN, towel dryer by DELLA ECO eLine, LED mirror by ARTELINEA
• Washing machine connection
• Hand basin in the toilet by LAUFEN, wall-mounted toilet by Kartell by LAUFEN

Price information:
• Net rent (excl. VAT): €1.504,2
• Operating costs (incl. VAT): €244,38
• VAT: €150,42
• Total rent: €1899
• Other costs: electricity, heating/cooling, water, internet, etc. are to be extra paid by the tenant
• Brokerage commission and transfer fee: none
• Security deposit: 3 gross/total monthly rents
• Contract preparation fee: as per lawyer

Conditions:
• Rent term: 3 years (extension is possible upon agreement)
• Rent start: from 15.11.2026
• Non-smokers, no pets please
• Proof of income required
• No broker inquiries

Project Grünblick description:
"Grünblick" commissioned in Sept.2025, modern top residential complex (from Value One) designed by Mario Cucinella, featuring vertical greenery, landscaped gardens, wellness facilities and a dining room with an outdoor terrace on the 27th rooftop floor with stunning views over Vienna and Prater.
CO2-efficient, sustainable energy supply provided by the unique Energie Krieau energy network, has been awarded with Gold Sustainability Certificate.

Facilities and special features:
• Concierge service in the lobby
• Workspaces for home offices in the lobby
• Spectacular infinity outdoor pool with wellness area on the roof terrace (27th floor)
• Fitness room (Technogym equipment)
• Panoramic sauna with relaxation area
• Dining room with stunning views over Vienna
• Urban gardening
• Common room for children and teenagers
• Green atrium for relaxing and sunbathing, as well as an idyllic forecourt with fountain
• Bicycle storage
• Stroller storage
• 4 elevators
• Parcels boxes
• Underground parking
• Video cameras in common areas and in the lobby
• A dedicated ranger team for increased safety and well-being
• Restaurants, grocery store
• Dental practice
• Elementary school, kindergarten in the immediate vicinity

Energy certificate/heating
HWB energy class: A
fGEE: 0.72
fGEE energy class: A

More videos and photos are on request

Contacts: Veronika Lazo
phone number: +4367761803222
email: veronika.lazo1@gmail.com

* Meiereistraße 14, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien
* U2-Stadion: 1 Gehminute (direkt Anbindung ins Stadtzentrum, 7 Min. zum U1-Praterstern, 15 Min. zum U1/U2/U4 Karlsplatz)
* Straßenbahnlinie 18 (7 Minuten zum U3-Schlachthausgasse, Quartier Belvedere, Hauptbanhof, Westbahnhof), 1 (zur Innenstadt) in unmittelbarer Nähe
* Buslinie 11A (zum U1-Vorgartenstrasse und U4-Heiligenstadt), 78A, direkt Bus zum Flughafen Wien in unmittelbarer Nähe
* Prater, Donauinsel, Trabrennbahn, Stadion Bus Terminal, Messe Wien, WU Wien, Sport Arena Wien, Ernst Happel Stadion, Stadionbad, Stadion-Center mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
* Hervorragende Anbindung zur Autobahn A23

Location:
• 2nd District, Leopoldstadt, Vienna
• U2 Stadion: 1-minute walk (7 minutes to U1 Praterstern, 15 minutes to U1/U2/U4 Karlsplatz)
• Tram lines 18 (7 minutes to
U3 Schlachthausgasse, Quartier Belvedere, Hauptbahnhof, Westbahnhof), 1 (to the city center) in the immediate vicinity
• Bus lines 11A (to U1 Vorgartenstrasse und U4-Heiligenstadt), 78A, direct bus to Vienna Airport in the immediate vicinity
• Prater, Danube Island, Horses Racing Track, Stadion international bus terminal, Vienna Trade Fair, Vienna University of Economics and Business, Sport Arena Vienna, Ernst Happel Stadium, Stadion swimming pool, Shopping Center with a wide range of shopping options are within walking distance
• Excellent connection to A23 motorway