Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit A/ C und 30 m² Innenhofterrasse, 2 Bädern und Top-Anbindung im 2. Bezirk

Zur Vermietung steht eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, neu eingebaute Samsung Windfree Comfort Klimaanlage in allen Wohnräumen und einer großzügigen, ca. 30 m² großen Terrasse. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines im Jahr 2019 errichteten Neubaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre ausgezeichnete Lage im beliebten 2. Bezirk.

Die Wohnung wird ohne Möbel vermietet, die Fotos dienen rein der Veranschaulichung, wie die Wohnung im möblierten Zustand aussehen kann.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige, ca. 30 m² große, zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Terrasse mit angenehmer Morgensonne. Sie ist von sämtlichen Wohnräumen direkt zugänglich und erweitert in den Sommermonaten den Wohnraum auf über 100 m² – ideal zum Frühstücken, Entspannen oder für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Die ca. 24 m² große Wohnküche mit bereits vorhandener Einbauküche bildet den zentralen Wohnbereich und verfügt zusätzlich über einen Abstellraum.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Schrankraum sowie ein Badezimmer en suite. Das zweite Zimmer ist ebenfalls mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet, in dem sich auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet. Die durchdachte Raumaufteilung bietet hohen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice.

Ein Lift sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz kann optional angemietet werden.

Ausstattung

• ca. 76 m² Wohnfläche
• ca. 30 m² Terrasse (ruhige Innenhoflage, Ostausrichtung)
• 3 Zimmer
• Wohnküche (ca. 24 m²)
• Einbauküche
• Abstellraum
• 2 Badezimmer
• Schlafzimmer mit Schrankraum und Bad en suite
• Zweites Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Direkter Terrassenzugang von allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• Kinderwagenraum
• Neuer Parkettboden
• Frisch ausgemalt
• Neubau (Baujahr 2019)

Verfügbarkeit

Die Wohnung gelangt ab 01.11.2026 zur Vermietung.

Der Mietvertrag wird auf fünf Jahre befristet abgeschlossen.

Mietkosten

Wohnung

• Hauptmietzins: € 1.900,00
• Betriebskosten: € 255,67

Gesamtmiete Wohnung: € 2.155,67 pro Monat

Garagenstellplatz (optional)

• Garagenmiete: € 100,00
• Betriebskosten Garage: € 69,82

Gesamt Garagenstellplatz: € 169,82 pro Monat

Gesamtmiete inkl. Garagenstellplatz: € 2.325,49 pro Monat

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des 2. Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die U1-Station Vorgartenstraße, die Straßenbahnlinie 12 sowie der Bus 11A sind in rund fünf Gehminuten erreichbar. Die UNO-City ist mit der U1 in nur zwei Stationen erreichbar. Auch die WU Wien ist mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten erreichbar.

Die Donauinsel und der Prater befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Für die tägliche Nahversorgung ist bestens gesorgt: Ein Hofer befindet sich direkt im Erdgeschoß des Hauses, ein dm-Drogeriemarkt im Nachbargebäude.