MODERNE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA IN HOFRUHELAGE / GROSSZÜGIGER GRUNDRISS / LOGGIA / U-BAHN-NÄHE / DONAUINSEL / ENGERTSTRASSE - PROVISIONSFREI!!! 1020 Wien, Leopoldstadt, Handelskai

Sehr gut angelegte 3-Zimmer Wohnung mit 2 Bad/WC und Loggia in ruhiger Innenhoflage:
Die Wohnung befindet sich in einem kompletten Neubau aus 2018, ist im vierten Liftstock gelegen und barrierefrei zu erreichen.
Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorraum, Bad mit bodenebener Dusche und WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, großes Wohnzimmer mit integrierter Küche, zweites Badzimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und WC, zwei zentral begehbare Schlafzimmer, begehbare Garderabe, Loggia (von einem Schlafzimmer und Wohnzimmer begehbar).

Die Wohnung ist komplett in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und nach Süden orientiert, wodurch sie sehr freundlich und sonnig ist.

Beheizt wird das Objekt mit einer modernen Fernwärmeheizung und in der Wohnung ist eine Fußbodenheizung verbaut. Ebenfalls ist eine Klimaanlage im Wohnzimmer und im Schlafzimmer vorhanden.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt gleich gegenüber, Trafik, Restaurants, Ärzte, Schulen) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar. Weiters lädt die Umgebung zur sportlichen Freizeitgestaltung ein. (Donauinsel und Prater vor der Haustür)!

Ausstattung: Fliesen, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel/Sateliten-TV, Kellerabteil, Tiefgarage, Garage Wasch- und Trockenraum, Südbalkon / -terrasse, Fahrradraum,  Seniorengerecht, Gartenbenutzung, Rollstuhlgerecht, Massiv.

Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 96 m²
Gesamtfläche: ca. 103,5 m²
Kellerfläche: 1,5 m²
Mobiliar: Küche, Bad
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar ab: 01.07.2026
Eigentumsform: Wohnungseigentum
Baujahr: 2018
Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung, Klimaanlage
Stockwerk: 4. Etage / 4. Stock mit Lift
Lift: Personenaufzug
Zustand: Neu
Zimmer: 3
Loggia: ca. 7,5 m²
Bäder: 2
WC: 2

Sehr gute öffentliche Anbindung:
Buslinien 11A und 11B rund zwei Gehminuten entfernt. (3 Stationen zur U1 – Vorgartenstraße
Straßenbahnlinie 2: rund 6 Gehminuten entfernt