möblierte 2-Zimmerwohnung nahe Prater & UNO-City I 1020 Wien I 77m² I expat flat fully furnished - 2 rooms I Leopoldstadt

Diese ca 77m2 Wohnung befindet sich im urbanen 2.Bezirk (Leopoldstadt) nahe dem Praterstern in einem sanierten/ gedämmten Gebäude

Die 2-Zimmer-Wohnung ist geschmackvoll möbliert und eignet sich hervorragend als Expat Flat für internationale Fachkräfte, Diplomaten, akademisches Personal oder auf ein paar Jahre beschränkte Business-Aufenthalte. Egal ob das Büro in der UNO-City, beim Hauptbahnhof oder in der Innenstadt ist, von dieser Wohnung gelangt man leicht in andere Bezirke.

OBJEKT + RAUMAUFTEILUNG
Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich, ein großer Schlafzimmer sowie eine komplett eingerichtete Küche inklusive aller Geräte. Die Wohnung liegt am 8. Liftstock und hat eine Klimaanlage im Wohnzimmer.

*Vorzimmer
*Wohn-Esszimmer mit schönem Blick
*separate Küche mit Tageslicht
*großes Schlafzimmer
*Schrankraum
*Bad (Wanne)
*WC
*kleiner Abstellraum

AUSSTATTUNG + HIGHLIGHTS
*Klimaanlage
*Parkett- und Fliesenböden
*Lift
*möbliert (mit dem Koffer einziehen)
*Klimaanlage im Wohnzimmer
*Weitblick
*Parknähe (Prater), rascher Anschluss an Alte Donau
*kein Keller !
*Donauzentrum und das Stadtzentrum Wien sind leicht erreichbar

LAGE + INFRASTRUKTUR + ÖFFIS
Das Objekt befindet sich in einer guten Lage in 1020 Wien. Die Hauptallee lädt zum Entspannen ein, die Prater Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verfügt über eine umfassende Nahversorgung: zahlreiche Nahversorger (Drogerien, Supermärkte), Kaffeehäuser, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in Gehdistanz.

U-Bahn: U1, U2
Straßenbahnlinien: 5, O
Bus: 80A
S-Bahn: S1, S2
Anbindung an: Die Linien U1, U2, 5 und O verbinden rasch mit der Innenstadt und bringen Expats in wenigen Minuten direkt zur UNO-City (VIC).

VORAUSSETZUNGEN
*monatliches Netto-Haushaltseinkommen > ca 3-fache der Miete
*3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid

KONDITIONEN + RECHTLICHES
Gesamtmiete: EUR 1.598,00 (inkl BK, inkl MwSt, inkl Möblierung)
Kaution: 6.400,00
Befristung: 5 Jahre
beziehbar: ab sofort

Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter (Bestellerpinzip). Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.


Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz

Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.


*** IMPORTANT NOTE: This offer is tailored specifically for expats, diplomats, and international business professionals. The apartment is rented exclusively fully furnished. No compensation payment (Ablöse) is required; all furniture remains in the flat. ***

Are you looking for a move-in ready business apartment in a prime Vienna location? This spacious, beautifully furnished city apartment on the 8th floor (with elevator) offers a stunning green view towards the Prater and state-of-the-art living comfort. The building has been fully refurbished and thermally insulated.

APARTMENT + LAYOUT
The well-thought-out floor plan offers a generous living and dining area, a large bedroom, and a fully equipped kitchen with all modern appliances.

* Entrance hall / Foyer
* Spacious living & dining room with a beautiful panoramic view
* Separate kitchen with natural daylight / window
* Large, quiet bedroom
* Practical walk-in closet / wardrobe room
* Bathroom with bathtub
* Separate toilet
* Small storage room (Abstellraum)

->VIDEO TOUR: https://youtu.be/761ItKC-U68

AMENITIES + HIGHLIGHTS
* Air conditioning (AC) - perfect for hot summer days
* High-quality parquet and tiled flooring
* Building elevator / lift
* Fully furnished and ready for immediate move-in
* Stunning panoramic views
* Excellent proximity to parks (Wiener Prater) and quick access to the Alte Donau recreation area
* Please note: No cellar/basement storage unit available!

LOCATION + INFRASTRUCTURE + PUBLIC TRANSPORT
The property is situated in an excellent and highly sought-after location in Vienna's 2nd district (Leopoldstadt). The famous Prater Hauptallee is just a short walk away, perfect for relaxing or jogging. The nearby Praterstraße offers comprehensive local amenities: numerous supermarkets, drugstores, trendy cafés, restaurants, bakeries, pharmacies, and doctors are all within short walking distance.

* Tram lines: 5, O
* Subway & Train: Perfect connectivity via the Praterstern transport hub (U1 and U2). Reach Vienna's historic city center (Stephansplatz) or the UNO-City / Vienna International Centre (VIC) directly in just about 5 minutes.

RENTAL REQUIREMENTS
* Monthly net household income > approx. 3 times the total rent
* Verification: 3 most recent pay slips / valid employment contract / tax assessment (ESt-Bescheid)

TERMS + LEGAL INFORMATION
* Total Monthly Rent: EUR 1,598.00 (includes operating costs/BK, furniture rental, and VAT)
* Security Deposit (Kaution): EUR 6,400.00
* Lease Term: 5 years (fixed-term, ideal for corporate or project assignments)
* Availability: Ready for immediate move-in

The broker exclusively represents the landlord (Bestellerprinzip / Landlord-pays-commission principle). A close economic relationship exists with the property owner