(vermietet) Sehr gemütliche, helle, sanierte und ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Zentrumsnähe

Helle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des 2. Bezirks – Nähe Karmelitermarkt, Augarten & Prater - Diese lichtdurchflutete und charmante Wohnung befindet sich in bester Lage des 2. Bezirks, nur wenige Schritte vom Karmelitermarkt, Augarten und der Wiener Innenstadt entfernt. Der Prater ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Perfekte Verkehrsanbindung:
Die Wohnung liegt nur 30 Meter von der U2-Station entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an Universitäten sowie andere zentrale Punkte der Stadt. Zusätzlich stehen folgende öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe zur Verfügung: U-Bahn: U2, U1; Straßenbahn: Linie 2; Bus: 5A, 5B; S-Bahn: Diverse Schnellbahnlinien ab Praterstern

Raumaufteilung & Ausstattung:
Ideal für Paare oder Familien, überzeugt die Wohnung mit idealer Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung:
* 3 großzügige, zentral begehbare Zimmer mit Parkettböden
* Neuwertige Küche inkl. aller Elektrogeräte
* Modernes Badezimmer (komplett neu renoviert)
* Separates WC
* Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
* Loggia mit Nachmittagssonne
Helle und ruhige Ausrichtung:
Die Wohnung ist optimal nach Ost/West ausgerichtet:
* Die hofseitige Ostseite (Küche + 1 Zimmer) sorgt für angenehme Morgenruhe.
* Die Westseite (2 Zimmer + Loggia) liegt in der verkehrsberuhigten Glockengasse und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre.

Energieeffizientes Wohnen:
* Gasheizung & thermische Sanierung für niedrige Energiekosten
* Strom- und Heizkosten 2025 laut Vormieter € 1.200,- Jahresverbrauch)
* Isolierte Fenster

Zusätzlicher Komfort:
* Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
* Absperrbarer & barrierefreier Fahrradraum direkt beim Hauseingang
* Waschküche

Diese sonnige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit einer freundlichen Eigentümer:innen und Mieter:innengemeinschaft – eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspanntem Wohnkomfort im Herzen der Leopoldstadt.

Die gute Infrastruktur trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität der zukünftigen Mieter bei: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Bank, Krankenhaus, Post, Einkaufsstraße, Märkte, Citybike-Station, etliche Lokale, Parks uvm.