Sehr ruhige Neubauwohnung zentrumsnah / Premium Fully Furnished Apartment / Karmeliterviertel

optimal für Expats, Studenten, Internships.

dem Mieter kommt gesetzich das Recht zu, nach Ablauf von 12+3=15 monaten das Mietverhältnis erstmalig aufzukündigen.

ein Recht, den Vertrag zb. schon nach 1 Jahr aufkündigen zu dürfen könnte dem Mieter, bei beiderseitigem Einverständnis, gestattet werden.

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir nur dann vermieten können, wenn ein geeigneter Einkommensnachweis oder Vermögensnachweis vorliegt. Bei Vermietung an Studenten, werden wir eine Haftungsübernahme der Eltern für Miete und Kosten benötigen.

Wir sind dankbar, wenn Sie das Mietprofil vor einer Besichtigung zur Verfügung stellen.

Es ist bisher eine Nichtraucherwohnung, welche sich für Allergiker anbietet.

Es hat noch nie ein Haustier in der Wohnung gelebt.

Exoten, Salmonellen ausscheidende Tiere und Tiere, welche für allergische oder gesundheitlich beeinträchtigte Nachbarn eine Belastung darstellen könnten, würden wir einer individuellen Beurteilung und Vereinbarung hinsichtlich der Kaution unterziehen wollen. je kleiner, leiser und ungefährlicher ein Haustier ist, umso eher passt es zu der Wohnung und zu dem kleinräumigen Gebäude. wir müssen da auch an die Nachbarn denken.

Da die Wohnung möbliert vermietet wird, ist bei der Tierhaltung auch an die Möbel zu denken und dürfen die Möbel nicht zerkrazt oder angepinkelt werden. Auch der Parkettboden ist nicht dafür geeignet, daß Tiere dort ihre Notdurft verrichten, das gilt auch vorallem für jene Tiere, die einen relativ sauren und auch salzigen Urin haben, aufgrund der tierartspezifischen Fütterung. dies kann den Parkett nachhaltig zerstören.

es ist nicht erlaubt Fenster oder Türen oder deren Rahmen und Stöcke anzubohren oder daran Sicherungen für Haustiere zu befestigen.

Energieausweisdaten wurden bei der Hausverwaltung angefragt und werden nachgereicht.

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Welcome to your new home in Vienna!

This quiet, modern, and fully equipped 2-room apartment (52 m²) is located in the highly sought-after Karmeliterviertel in Vienna's 2nd district. It is situated on the 2nd floor of a modern building (with elevator) and is available immediately. Perfect for expats, international students, or professionals looking for a hassle-free arrival in Vienna!

The Apartment offers:

• Move-in ready: Fully furnished with high-quality parquet flooring.
• Rooms: Living room with an integrated kitchen, bedroom, modern bathroom, separate toilet.
• Kitchen: Dishwasher, fridge, oven, stove, coffee machine, vacuum cleaner, and a washing machine.
• Extra Space: Private cellar compartment. very dry.
• Comfort: Central district heating (Fernwärme).

Premium Location:

The apartment is connected to public transport: the underground lines U2 and U4 (Herminengasse / Taborstraße) as well as bus line 5A are just a short walk away. The Karmelitermarkt with its fresh food stalls, various supermarkets, pharmacies, a post office, and restaurants are right around the corner. A public underground parking garage is also available nearby.

Rental Details:

• Monthly Rent: € 1.200,- (including building management/Betriebskosten and VAT).
• Deposit (Kaution): € 4.800,-.
• Lease Duration: 5 years (with a legal right to terminate after 15 months).
• Allergy-Friendly: This is a strict non-smoking apartment that has always been pet-free.

Important Notes:

To ensure a harmonious living environment in this quiet building, small, quiet, and well-behaved pets may be considered upon individual agreement. Drilling into window frames or doors is not permitted.

Interested? We look forward to receiving your rental profile (Mietprofil) before organizing a viewing. For students, a parental guarantee (Haftungsübernahme) is required.