Urbanes Wohnen am Prater
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche31,95 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)6
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Balkon6,85 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses charmante Smart-Living Apartment besticht durch seine attraktive Lage am Grünen Prater, den südlich ausgerichteten Balkon und den angenehmen Ausblick. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Funktionalität mit einem hohen Maß an Wohnkomfort.
Die separate, abschließbare Küche ist mit einer praktischen Essgelegenheit ausgestattet. Der Schlafbereich lässt sich über moderne Schiebetüren vom Wohnbereich abtrennen und schafft so eine angenehme und private Rückzugsmöglichkeit. Das Bett kann in ein platzsparendes Klappbett integriert werden, das sich praktisch in der Wand verstauen lässt und so tagsüber zusätzlichen Raum für Flexibilität schafft. Die Wohnung wird somit Teilmöbliert vermietet.
Zur Allgemeinnutzung steht zudem eine Dachterrasse zur Verfügung, die mit einer Küche sowie einem phänomenalen Ausblick begeistert.
Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt EUR 83,29 brutto, bestehend aus:
- Heizkosten: EUR 27,82 zzgl. 20 % USt
- Warmwasser: EUR 18,55 zzgl. 10 % USt
- Kaltwasser: EUR 26,82 zzgl. 10 % Ust
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Gleichzeitig verfügt die Umgebung über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomiebetriebe, Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile bequem und rasch erreichbar. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen für eine gute Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr.
Region: Prater, Trabrennpark Krieau
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:6,85 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Möblierung: TEIL
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 11
- Stockwerk: 6. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Kabel/Sat TV
- DVBT
- Energiepass gültig bis: 2024-09-13
- Energiepass HWB: 31.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2018
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1084,51 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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