Wohnen wie im Hotel - ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Fitness & Wellness
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche66 m²
- Stockwerk(e)-4
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Balkon11,37 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche und einem ca. 11,37 m² großen Balkon verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Komfortangebot. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Ausrichtung ins Grüne sowie der hauseigene Fitness- und Wellnessbereich, der den Bewohnern ein Wohngefühl fast wie in einem Hotel bietet.
Die Wohnung
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch die offene Gestaltung entsteht ein moderner, kommunikativer Wohnraum mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie einen gemütlichen Wohnbereich.
Ein besonderes Plus ist die Ausrichtung: Wohnbereich und Küche orientieren sich nicht zur Straße, sondern ins Grüne. Dadurch präsentiert sich die Wohnung angenehm ruhig und bietet trotz der urbanen Lage ein entspanntes Wohngefühl.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den ca. 11,37 m² großen Balkon - ideal für ein Frühstück im Freien, ein Glas Wein am Abend oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.
Das separat begehbare Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und hat eine begehbare Garderobe. Das Badezimmer und das separate WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Raumaufteilung ist ideal für Singles oder Paare, die einen großzügigen Wohnbereich einem zusätzlichen kleinen Zimmer vorziehen.
Wohnen mit Hotelkomfort
Ein echtes Highlight dieser Wohnanlage ist das außergewöhnliche Angebot für die Bewohner: Im Haus stehen ein Fitnesscenter sowie ein Wellnessbereich zur Verfügung.
Damit lässt sich der Alltag besonders angenehm gestalten - trainieren, entspannen und anschließend mit dem Lift zurück in die eigene Wohnung, ohne dafür das Haus verlassen zu müssen.
Wer diesen Komfort noch erweitern möchte, kann separat einen Garagenstellplatz um EUR 90 brutto pro Monat anmieten. So gelangt man auch bei Regen, Schnee oder Kälte trockenen Fußes vom Auto direkt ins Haus und kann den Komfort der Wohnanlage in vollen Zügen genießen.
Highlights auf einen Blick
- ca. 66 m² Wohnfläche
- ca. 11,37 m² Balkon
- großzügige 2-Zimmer-Aufteilung
- großer offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Wohnbereich und Küche ruhig ins Grüne ausgerichtet
- keine direkte Ausrichtung des Wohnbereichs zur Straße
- separates Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC
- moderner Neubau mit Lift
- hauseigenes Fitnesscenter
- Wellnessbereich für die Bewohner für 1-2 Euro pro Saunagang
- optionaler Garagenstellplatz um EUR 90 brutto/Monat
- bequem und trockenen Fußes von der Garage ins Haus
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Lage
Die Fanny-Mintz-Gasse im 2. Wiener Gemeindebezirk verbindet eine moderne Wohnumgebung mit der hervorragenden Infrastruktur der Leopoldstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus städtischer Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Der 2. Bezirk bietet mit seinen Grün- und Erholungsräumen vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen und Radfahren. Gleichzeitig erreicht man die Wiener Innenstadt dank der guten Verkehrsanbindung in kurzer Zeit.
Die Wohnung selbst profitiert dabei von ihrer geschützten, ruhigen Ausrichtung: Während man alle Vorteile des urbanen Lebens vor der Haustüre hat, blickt man vom Wohnbereich nicht auf eine befahrene Straße, sondern ins Grüne.
Eine Wohnung für alle, die mitten in Wien leben möchten, zu Hause aber Ruhe, Grünblick und ein kleines bisschen Hotelgefühl genießen wollen.
Die Wohnung überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Öffi-Netz. Besonders praktisch ist die Vorgartenstraße U, die nur rund 250 Meter entfernt liegt. Hier verkehrt die U-Bahn-Linie U1, mit der man ohne Umsteigen unter anderem den Praterstern, Schwedenplatz, Stephansplatz und Karlsplatz erreicht. PocketAustria.at
Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden sich die Bushaltestellen Walcherstraße und Vorgartenstraße sowie mehrere Straßenbahnverbindungen. Der Praterstern mit U1, U2 sowie S-Bahn- und Zugverbindungen ist ebenfalls rasch erreichbar. PocketAustria.at
Damit verbindet die Lage die Ruhe der Wohnung mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt - ideal sowohl für den täglichen Arbeitsweg als auch für Freizeit und Abendgestaltung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:11,37 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 4 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Stockwerk: 4. KG
- Stiege: 5
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 29 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1268,21 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 49,7 Eur
- Kaution: 4.200,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
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