1030 Trienna: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Hofruhelage - Provisionfrei

Top-gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ruhiger Hofloggia im Trienna Living
Eckdaten:
* Wohnfläche: ca. 50 m²
* Freifläche: ca. 10 m² Loggia
* Zimmer: 2 (Geräumiges Wohn-Esszimmer + Schlafzimmer)
* Stockwerk: 4. Liftstock
* Ausrichtung: Absolut ruhig zum grünen Innenhof
* Adresse: Fred-Zinnemann-Platz 4, 1030 Wien
* Provisionfrei: Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer
* Kaution: € 3.540,00 (entspricht 3 Monatsmieten)

Objektbeschreibung:
Diese moderne, perfekt geschnittene 50 m² Wohnung im 4. Obergeschoss des beliebten Neubauprojekts "Trienna Living" vereint urbanes Wohnen mit einer ruhigen Wohlfühlatmosphäre.
Das Highlight der Wohnung ist die ca. 10 m² große Loggia, die vollkommen in den gepflegten, ruhigen Innenhof ausgerichtet ist - mitten im 3. Bezirk und ohne Straßenlärm.

Raumaufteilung & Ausstattung:
* Heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Loggia
* Gemütliches Schlafzimmer (ebenfalls hofseitig) mit einem eingebauten Kleiderschrank.
* Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Siemens Geräten
* Stilvolles Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Separate Toilette
* Praktischer Vorraum mit einem Schuh- und Garderobenschrank.
* Kellerabteil inklusive

Amenities & Highlights im Gebäude:
Das Gebäude besticht durch erstklassige Zusatzleistungen für die Bewohner:
* Hauseigenes Fitnessstudio / Workout-Bereich
* Gemeinschaftsraum für Feiern und Treffen
* Interne Parkanlage & begrünte Innenhöfe mit Spielplätzen
* Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
* Modernes Sicherheitssystem & Gegensprechanlage
* Optional: Tiefgaragenplatz im Haus anmietbar/kaufbar

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich am Fred-Zinnemann-Platz im aufstrebenden und lebendigen Stadtteil Erdberg / St. Marx im 3. Bezirk.
* Einkaufen: Eine Postfiliale, Billa Plus, Drogeriemarkt, Restaurants und Cafés befinden sich direkt vor der Haustür bzw. im Areal.
* Freizeit: Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Schweizergarten, der Botanische Garten und die Parkanlage des Schlosses Belvedere.

Perfekte Verkehrsanbindung:
* S-Bahn (S-Bahn-Stationen St. Marx/Rennweg): Direkte Verbindungen (S1, S2, S3, S4, S7) zum Hauptbahnhof, Wien Mitte (U3/U4) und zum Flughafen Wien-Schwechat.
* Straßenbahn: Linien 71 (direkt in die Innenstadt/Ring) und 18 (Richtung Hauptbahnhof/Westbahnhof/Stadion) halten in unmittelbarer Nähe.
Bus Linie 74A: Schnelle Anbindung zum Rochusmarkt, Wien Mitte und Stubentor.
* Autobahn: Hervorragende Anbindung an die A23 (Südosttangente) und A4 (Flughafenautobahn) für Autofahrer.

Anforderung an Mietinteressenten:
Um ein nachhaltiges und sicheres Mietverhältnis zu gewährleisten, wird ein Einkommensnachweis vorausgesetzt. Das monatliche Haushaltsnettoeinkommen sollte mindestens das 3-fache der Gesamtmiete betragen (ca. €3540,- netto/Monat).

Kontakt & Besichtigung:
Privatvermietung
Bei Interesse oder Fragen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre Nachricht über das Willhaben-Kontaktformular!