2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Hofruhelage / absolute Nähe zur U3

Sehr schöne Single -und Pärchenwohnung  / Neubau in absoluter Nähe zur U3 / sehr guter Gesamtzustand! 

Bei Interesse bitten wir um Zusendung einer VOLLSTÄNDIG ausgefüllten ANFRAGE. 

Besichtigungstermin sind voraussichtlich am 12.10.2026 möglich.

Highlights:

• Neubauwohnung im 1. Liftstock, ca. 65,34 m² Wohnfläche + ca. 4,86 m² Balkon 
• Komplette Hofruhelage
• Voll ausgestattete Küche
• Sehr gute Raumaufteilung
• Garagenplatz optional um mtl. 120 Euro anzumieten

Kosten bei Mietvertrag :

• Kaution, ca. 3 BMM:  EUR 4.000,-
• Vermittlungshonorar: Provisionsfrei für den Mieter

Bei Anmietung des Garagenplatzes erhöhen sich die Nebenkosten entsprechend.

Lage und Umgebung:

Der Neubau (Baujahr 2013/14) befindet sich in der Umgebung der Erdbergstraße und Schlachthausgasse. Das Naherholungsgebiet Prater mit der Stadionallee, der Forstwiese,..., befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der U3 Schlachthausgasse (ca. 3 Gehminuten) und den Linien 18, 77A und 80A ist man auch öffentlich sehr gut angebunden. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn und somit den Norden und Süden Wiens, aber auch den Flughafen (ca. 15 Minuten) sehr rasch. 

In der nahen Umgebung finden Sie zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar), Ärzte, Freizeiteinrichtungen,...

Aufteilung und Ausstattung:

Das moderne Haus bietet alles was Wohnen bieten muss: Helle Räume, eine Küche die zum kochen einlädt, WC und Bäder im zeitlosen Design. Auch die Technik kommt nicht zu kurz: Elektrischer Sonnenschutz (mit Fernbedienung), Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung, Telefon, TV und Internetverkabelung, Multimedialeitung, Gemeinschafts SAT-Anlage, Videogegensprechanlage.

Beheizt wird über die Fernwärme, die Wärme wird durch eine Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell steuerbar ist, abgegeben. 

Das nach Süd-West ausgerichtete Objekt befindet sich im 1. Liftstock, das Haus und die Wohnung sind barrierefrei erreichbar. Die Küche ist voll ausgestattet (Herd, Ceranfeld, Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspüler) und bietet viel Arbeitsfläche.  Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet ausreichend Platz um die Hofruhelage zu genießen. 

Als Allgemeinflächen stehen mehrere Fahrradabstellräume, ein Aufenthaltsraum/Kinderspielraum und ein teilweise begrünter Innenhof mit Sitzgelegenheiten zur Verfügung. 

Raumaufteilung:

• Vorzimmer, ca. 5,43 m²
• WC mit Handwaschbecken, ca. 1,72 m²
• Wohnküche, ca. 34,02 m² mit Zugang zum
• Balkon, ca. 4,86 m²
• Bad mit Wanne und WM-Anschluss, ca. 6,58 m²
• Zimmer, ca. 13,34 m² mit
• Schrankraum, ca. 4,25 m²
• GESAMT: ca. 65,34 m² + Balkon, ca. 4,86 m²
• Ein Kellerabteil, ca. 2,29 m², ist der Wohnung zugeteilt.
• Optionaler, sehr gut nutzbarerer Garagenplatz

Energieklasse: B; 34 kWh/m2.a  fGEE: C; 1,12

Sie haben Interesse an dieser Wohnung? Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe ab sofort für eine Terminvereinbarung oder für weitere Fragen zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.