3-Zimmer Wohnung im TRIIIPLE Tower mit Balkon, Pool und Concierge ab 1.12.26

PROVISIONSFREI

Bitte alle Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Kurzinfo betreffend Arbeit oder Studium. Ukranian are wellcome! 

Baujahr: 2021, Erstbezug 

Wohnfläche: 83,79 m2

Loggia: 2,76 m2

Balkon: 27,65 m2

Kellerabteil (ca. 3 m2) im selben Stock

Diese sehr helle und großzügige Wohnung mit Balkon rund um die Wohnung liegt im 21. Liftstock eines repräsentativen, barrierefreien Neubauhauses unter Bezeichnung Triiiple Tower. Das Gebäude hat einen beeindruckenden und geschmackvoll eingerichteten Entree Bereich mit Concierge Service, das jeden Tag – auch an Sonn- und Feiertagen - zur Verfügung steht. Ein großer Pool am Dach mit sehr großen Terrassen, Liegen und Sitzbänken, sowie auch WC, Umkleidekabine und Dusche, steht für die Bewohner des Turms zu den warmen Zeiten zur Verfügung. Zu der Wohnanlage gehören auch ein eigener Spielplatz, Volleyball- und Fußballplatz, großartige Barbecue Anlage mit Sitzbänken, großem Tisch und wunderschöner Fernsicht auf die Stadt und Donaukanal. Das tolle Angebot wird mit der großen eigenen, mit  Miele-Waschmaschinen und Trocknern eingerichteten Waschküche abgerundet.

Kellerabteile und eine große Tiefgarage sind im Haus auch vorhanden.

Die Wohnung hat 3 Zimmer:

einen 35 m2 großen Wohnraum mit Panoramafenstern und offener Küche und einem Ausgang auf den Balkon rund um die ganze Wohnung mit sensationeller Aussicht auf die Stadt von allen Seiten. Die Wohnküche ist mit Siemens Geräten ausgestattet: Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Elektroherd, Backofen und Dunstabzug,

2 zentral begehbare Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon/ oder Loggia,

1 Badezimmer (mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne, Waschmaschinenanschluss),

1 WC,

1 Vorzimmer,

1 Abstellraum,

Ausstattung: Heiz- und Kühlanlage, Fassadenlüftung, Sicherheitstür, Video-Freisprechanlage, Waschmaschinenanschluss im Bad, Handtuchtrockner, Vorbereitungen für Außenjalousien auf allen Fenstern, Panoramafenster mit 3-facher Verglasung, in den Wohnräumen: Parkettböden, „Grohe“ Armaturen im Bad und in der Küche, volleingerichtete Küche mit Siemensgeräten.

Heizung: Hauszentrale Heizung (durch Flusswasserenergie), Bodenheizung und Kühlung, zusätzlich Handtuchtrockner im Bad.

Energieausweis: HWB = „A“ (24,56 kWh/m2a), fGEE = „C“ (0,797)

Mietdauer: 3-5 Jahre (mit Möglichkeit einer Verlängerung nach Vereinbarung)

Sonstige Kosten, wie Heizung/Kühlung/Strom/Internet (A1, T-Mobile, WienEnergie)/TV/Telefon etc. sind separat nach Verbrauch zu bezahlen.

Netto Miete: 1.179,58 EUR

10% USt. entfällt: EUR 0,00

Zusätzlich Betriebskosten-Akonto Brutto (Stand zum 1.01.2024 - wird noch aktualisiert): EUR 355,00 nach (ohne Reparaturfonds).

GESAMTMIETE: EUR 2.300,00 (inkl. BK)

Bei Fragen oder wenn eine Besichtigung gewünscht wird, wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Ina Bodossova 0664/2775742

Bitte beachten Sie, dass im Falle der Vermietung folgende Nebenkosten für Mieter entstehen:

KAUTION: EUR 6.900,00 (3 monatlichen Bruttomieten)   

LAGE: Schnirchgasse 11, im 3. Bezirk, nur 10-15 Minuten zu Fuß vom grünen Praterpark, in der neuen Luxuswohnanlage Triiiple Tower mit bester Infrastruktur!

In unmittelbarer Nähe von der U3-Station Erdberg oder Schlachthausgasse (3-5 Min. zu Fuß), nur 15-20 Min. bis zum Stadtzentrum mit Auto oder ganz bequem direkt mit der U-Bahn! Beste Verkehrsanbindung! 20 Min. zum Flughafen.

Infrastruktur: Im selben Turm befinden sich Kindergarten, Traffic, Café, hauseigene Bibliothek und Arbeitsraum, Paketboxen und gleich im Nebenhaus - BILLA Supermarkt und ein Restaurant ODESSA mit großer Terrasse.