4-Zimmer Wohnung in bester Lage des 3. Bezirks

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Liebe/r Wohnungssuchende/r

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 3. Bezirks!
Diese großzügige und helle 4-Zimmer Wohnung befindet sich in ruhiger und absolut bester Lage des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und steht ab sofort bereit zur Vermietung.

Mit einer Fläche von 108 m² und gelegen im 1. Stock eines gepflegten Neubaus (Bj. 2011) bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort.

Sie punktet mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess-, Kochbereich sowie drei Schlafzimmer, die mit Flächen von 20 m², 13 m² und 12,5 m² ausreichend Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten.
Das größte Schlafzimmer verfügt über ein direkt angrenzendes, elegantes Badezimmer mit Dusche sowie einen eigenen Bereich für Ihre Schränke. Zusätzlich steht Ihnen ein zweites, zentral gelegenes Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne zur Verfügung.

Zur sommerlichen Entspannung bietet die Wohnung einen Süd-West-Balkon.
Das Wohnhaus bietet zudem umfassenden Komfort: eine Tiefgarage, großzügige Kellerabteile, sichere Fahrradabstellplätze und eine gemeinschaftliche Waschküche stehen den Bewohnern zur Verfügung. Ein KFZ-Stellplatz in der genannten Tiefgarage kann optional angemietet werden. 

Die exklusive Lage garantiert eine optimale Infrastruktur. Durch den charmanten Sünnhof gelangen Sie direkt zur beliebten Landstraßer Hauptstraße mit dem berühmten Rochusmarkt und dem Einkaufszentrum WIEN MITTE The Mall. Zudem befindet sich der idyllische Stadtpark nur wenige Gehminuten entfernt. 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend - folgende Verkehrsmittel erreichen Sie in unmittelbarer Nähe:

* Straßenbahn (Linie 0 - Sechskrügelgasse): 50 Meter entfernt

* U-Bahn (U3 - Rochusgasse): ca. 400 Meter entfernt

* U-Bahn (U4 - Wien Mitte): ca. 500 Meter entfernt

* S-Bahn (Wien Mitte): ca. 500 Meter entfernt 

* Bahnhof (Wien Mitte): ca. 500 Meter entfernt

* City Airport Train (Wien Mitte): ca. 500 Meter entfernt

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3 BMM Kaution, Vertragserstellungsgebühr von 160EUR inkl. MwSt., befristetes Mietverhältnis auf 5 Jahre

English

Dear Apartment Seeker,

Welcome to your new home in the heart of Vienna's 3rd district!
This spacious and bright 4-room apartment is located in a quiet and highly sought-after area of the 3rd district, just a few minutes' walk from the city centre, and is available for rent immediately.

With a living area of 108 m², the apartment is situated on the 1st floor of a well-maintained modern residential building completed in 2011 and offers a high level of living comfort.

The apartment features a spacious and light-filled open-plan living, dining and kitchen area, as well as three bedrooms measuring approximately 20 m², 13 m² and 12.5 m², providing plenty of space for a variety of living arrangements.

The largest bedroom has direct access to an elegant en-suite bathroom with shower and also includes a dedicated area for wardrobes. In addition, there is a second centrally located bathroom with double washbasin, shower and bathtub.

For relaxing during the warmer months, the apartment also offers a south-west-facing balcony.

The residential building provides a high level of convenience, including an underground garage, spacious basement storage units, secure bicycle storage facilities and a communal laundry room. A parking space in the underground garage can be rented separately, subject to availability.

The excellent location offers outstanding infrastructure and connectivity. Through the charming Sünnhof, you have direct access to the popular Landstraßer Hauptstraße, with the well-known Rochusmarkt and the WIEN MITTE The Mallshopping centre nearby. The beautiful Stadtpark is also just a few minutes' walk away.

Public transport connections are excellent, with the following options located in the immediate vicinity:

* Tram (Line O - Sechskrügelgasse): approx. 50 metres away

* Underground (U3 - Rochusgasse): approx. 400 metres away

* Underground (U4 - Wien Mitte): approx. 500 metres away

* S-Bahn (Wien Mitte): approx. 500 metres away

* Railway station (Wien Mitte): approx. 500 metres away

* City Airport Train (Wien Mitte): approx. 500 metres away

Security deposit: 3 months' gross rent
Contract preparation fee: EUR160 incl. VAT
Fixed-term tenancy: 5 years

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.