Erstbezug nach Sanierung | Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Klimaanlage in bester Lage des 3. Bezirks

- Die Fotos stammen aus der Wohnung in noch nicht sanierten Zustand. Bei einer Besichtigung kann ich Ihnen gerne Fotos von Vergleichbaren Wohnungen des selben Eigentümers zeigen.

Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Terrasse in bester Lage des 3. Bezirks

Diese attraktive Dachgeschosswohnung in der Steingasse 10–14, 1030 Wien überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer großzügigen Terrasse und einem hellen Wohnambiente. Auf rund 93,60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung höchsten Wohnkomfort in zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Abende im Freien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für ein komfortables Wohngefühl und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Wohngemeinschaften attraktiv.

Ein Aufzug bringt Sie bequem in das Dachgeschoss. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Highlights

* Ca. 93,60 m² Wohnfläche
* Großzügige Terrasse
* Heller Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche
* 2 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* Separates WC
* Lift
* Kellerabteil
* Zentrale Beheizung
* Attraktive Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk

Mietkonditionen

Hauptmietzins: € 1.872,00

Betriebskosten: € 219,59

Heizkosten: € 0,00

Gesamtmiete netto: € 2.091,59

Umsatzsteuer (10 %): € 209,16

Gesamtmiete brutto: € 2.300,75

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 6.902,00)

Provision: Keine Provision für den Mieter.

Befristung: 5 Jahre

Abwicklungshonorar: € 195,00

Energiekennzahlen: HWB 48,0 kWh/m²a | fGEE 1,17

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht und wir als Doppelmakler tätig sind. 20260513_AJB_Datenblatt_Steingasse 10 - 14 Top_24A.pdf

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English

Elegant Penthouse Apartment with Terrace in Vienna’s 3rd District

This attractive penthouse apartment at Steingasse 10–14, 1030 Vienna combines a well-designed floor plan, a spacious terrace, and bright living spaces. Offering approximately 93.60 m² of living area, the apartment provides exceptional comfort in one of Vienna’s most desirable residential locations.

The spacious open-plan living and dining area with an integrated kitchen forms the heart of the home and opens directly onto the terrace, creating the perfect setting for relaxing or entertaining. Two generously sized bedrooms, two bathrooms, and a separate toilet ensure maximum comfort, making this property ideal for couples, small families, or professional flat-sharing.

The apartment is conveniently accessible by elevator and also includes a private basement storage compartment.

Highlights

* Approx. 93.60 m² of living space
* Spacious terrace
* Bright open-plan living and dining area with integrated kitchen
* 2 bedrooms
* 2 bathrooms
* Separate WC
* Elevator
* Private basement storage
* Central heating
* Excellent location in Vienna’s 3rd District

Rental Details

Base Rent: €1,872.00

Operating Costs: €219.59

Heating Costs: €0.00

Net Monthly Rent: €2,091.59

VAT (10%): €209.16

Total Monthly Rent: €2,300.75

Security Deposit: 3 gross monthly rents (€6,902.00)

Broker’s Commission: No commission payable by the tenant.

Lease Term: 5 years

Administration Fee: €195.00

Energy Performance Certificate: HWB 48.0 kWh/m²a | fGEE 1.17

Please note that we maintain a close economic relationship with the landlord and act as a dual agent (Doppelmakler). 20260513_AJB_Datenblatt_Steingasse 10 - 14 Top_24A.pdf