Erstklassige 2-Zimmer-Wohnung bei St.Marx

**Einzug ab 01.07.2026 möglich**
**Die Wohnung kann gegen eine Ablöse möbliert übergeben werden**

Zur Vermietung gelangt diese 2-Zimmer-Neubauwohnung in hervorragender Lage direkt bei St. Marx, nur wenige Schritte vom Village im Dritten entfernt. Bereits beim Betreten überzeugt sie mit einem freundlichen Vorraum, von dem aus sowohl das separate WC mit Handwaschbecken als auch der großzügige Wohnbereich zugänglich sind.

Der Wohnraum ist klug geplant und verbindet Wohnen und Kochen auf harmonische Weise. Die moderne, offene Küche fügt sich elegant in den Raum ein und bietet alles, was man im Alltag braucht. Durch die klare Raumaufteilung entsteht ein angenehmes Wohngefühl - ideal für Singles oder Pendler, die eine hochwertige und zugleich kompakte Wohnung suchen. Das Bad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet. Ein Kellerabteil sorgt zudem für praktischen Stauraum, und im Haus steht ein großzügiger Fahrradraum zur Verfügung.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

- Monatliches Heizungs- und Warmwasserakonto: 49,22 EUR inkl. 20% USt
- Die Mietvertragserstellung beträgt: 360,00 EUR inkl. 20% USt.

Die Lage rund um die Wohnung punktet mit einer außergewöhnlich guten Infrastruktur: BILLA PLUS, Post, dm, Asia Markt und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
-71er uner 18er Straßenbahnstation (5 Gehminuten)
-Buslinie 74A (5 Gehminuten)
-S-Bahn Richtung Flughafen und Wien Mitte (5 Gehminuten)
-U3 Station Schlachthausgasse

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.35 km
Grundschule 0.14 km
Realschule 1.04 km
Gymnasium 1.82 km
Hauptschule 2.90 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.14 km
Gaststätten 0.04 km

Verkehr
Flughafen 14.40 km
Fernbahnhof 0.19 km
Autobahn 0.37 km
U Bahn 0.86 km
Bus 0.20 km

Sonstige
Zentrum 2.77 km