Fernblick-Neubau-Wohnung mit Gratis Kühlung, Heizung, und PV-Strom
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche90 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)5
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristungunbefristet
- HeizungDeckenheizung, Zentralheizung, Kontrollierte Wohnraumlüftung, Erdwärme, Hauszentralheizung, Fußbodenheizung, Sonstige, Photovoltaik
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse10,2 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Es fehlt bei dieser Wohnung wirklich an nichts, nahezu alles ist optimal umgesetzt worden !
Die Wohnung, Baujahr 2026, bietet einen Fernblick über die Nachbar-Dächer
Mietpreis inkl. aller Betriebskosten, inkl.Heizung und Klima, inkl. PV-Strom
Optimal geschnittene durchgesteckte Wohnung SW-NO
Terrasse und 2 Schlafzimmer mit Morgen-Sonne
Luxuriöse Küche mit hochwertigen Küchengeräten
Das Wohnhaus, und die gegenständliche Wohnung, sind nahezu energieautark und die Heizung-, Kühlung-, und Warmwasser-Kosten unterliegen nicht den fossilen Gas- und Fernwärme- Preisschwankungen, da ein Großteil der benötigten Energie über die, großzügig dimensionierte, hauseigene PV-Anlage mit Batteriespeicher, gedeckt wird.
Herausragende Anbindung: Endstation Flughafen-CAT 150m
Schnellbahn Station S7 150m
Straßenbahn Station 18 200m
Straßenbahn Station 71 100m
Bis Auffahrt Südosttangente 4 min
Mit dem 18er ist man in wenigen Stationen am Zentralbahnhof, und in der gegengesetzten Richtung: U3 (Schlachthausgasse) und U2 (Ernst-Happel Stadium)
HTL-Rennweg und BOKU sind fußläufig erreichbar.
Gratis gekühlte und klimatisierte Wohnung
Kostenfreie Heizung
Gratis PV-Strom
Die Wohnung wird über eine zugfreie Decken Kühlung gekühlt
Die Wohnung wird über eine zentrale Lüftungsanlage ganzjährig klimatisiert
Bäder mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
Der Heiz- und Kältebetrieb ist vom Wohnungsnutzer individuell einstellbar
Heizung über Geothermie-Wärmepumpe
Zentrale Warmwasserbereitung über Geothermie-Wärmepumpe
Kälteerzeugung über Tiefensonden für eine kostenfreie Kühlung
Automatische Luftentfeuchtung und Klimatisierung im Sommer
Automatische Luftbefeuchtung an kalten Wintertagen
Zentrale 22,5kWp PV-Anlage mit 42kW Batteriespeicheranlage
4-Zimmer, Einbauküche
2-Bäder, 2Duschen, 1Badewanne
2 WC
1 Abstellraum
1 Kellerabteil mit Steckdose
Kinderspielplatz
Fahrradraum
Zusätzlicher Lastenfahrrad - Abstellplatz im KG
Kinderwagenraum
Optional: Stellplatz inkl. Ladestecker für ein E-Auto
Lage
Die Wohnung liegt 200m neben der Landstrasser Hauptsrasse in einer verkehrsarmen 30er Zone..
Schräg Vis-Vis vom Haus befindet sich ein kleiner Park.
Vor dem Haus erstreckt sich ein breiter Grünstreifen über den ganzen Straßenzug.
Das Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer liegen an einem ruhigen Innenhof mit altem Baumbestand.
Supermarkt in 150-200m (Billa Plus, Euro Spar)
EKZ mit Trafik und Postzentrum in 150m
Sonstiges
In der Garage befindet sich eine eigene Abstellfläche, gedacht für große Lastenfahrräder - im wohnungszugehöigen KG-Einlagerungsraum befindet sich eine Steckdose z.B. für die Fahrrad-Akkuladung.
4-6 Monate Kaution
Teilablöse Küche
Der Gesamtmietpreis versteht sich als "Warm" inkl. aller Energiekosten (Heizung, Kühlung), BK, und Steuern, ausgenommen Kalt-und Warmwasser, und wird ab nächsten Jänner um plus €190.- angepasst.
Längerfristige Mieter werden bevorzugt.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.