GROSSZÜGEIGE 5 ZIMMER-ALTBAUMIETE MIT BALKON
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche210,64 m²
- Zimmer5
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarnach Sanierungsende (ca. September/Oktober 2026)
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon7,81 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Befristete Hauptmiete (5 Jahre) - beziehbar nach Sanierungsende (ca. September/Oktober 2026)
Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung mit ca. 211 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Stilaltbaus in bester Lage des 3. Bezirks beim Arenbergpark. Großzügige Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und ein hofseitiger Balkon (ca. 8 m²) bieten höchsten Wohnkomfort.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Großzügiges Wohnzimmer
- Separate Küche mit Fenster und Balkon
- 4 separat begehbare Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Zweites Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Abstellraum
- Speis
Ausstattung:
- Erstbezug nach Sanierung
- Hochwertige Echtholzparkettböden
- Moderne Einbauküche inkl. Geräte
- Fernwärme-Zentralheizung
Heizkosten-Akonto:EUR 88,31 brutto / Monat
Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung: EUR 216,00 brutto
Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Engelsberggasse im beliebten 3. Bezirk. Die Straßenbahnlinien 1, 18 und O, die S-Bahn-Station Rennweg, die Buslinie 4A sowie Einkaufsmöglichkeiten, die Landstraßer Hauptstraße und der Rochusmarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
BITTE ZU BEACHTEN:
FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 3-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:7,81 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Anzahl Badezimmer: 2
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2032-10-22
- Energiepass HWB: 156.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Sanierungsende (ca. September/Oktober 2026)
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4726,69 Eur
- Mietpreis pro m²: 20 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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