GROSSZÜGIGE TERRASSENWOHNUNG - MIT 3 SCHLAFZIMMERN
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche201,60 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarnach Sanierungsende (September/Oktober 2026)
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Terrasse48,33 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
TERRASSENMIETE MIT 3 SCHLAFZIMMERN - im Dachgeschoß eines gepflegten Stilaltbaus in bester Lage des 3. Bezirks beim Arenbergpark.
Großzügige Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und zwei Terrassen bieten höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in der Engelsberggasse im beliebten 3. Bezirk.
Befristete Hauptmiete (5 Jahre) - beziehbar nach Sanierungsende (ca. September/Oktober 2026)
INFRASTRUKTUR: Die Straßenbahnlinien 1, 18 und O, die S-Bahn-Station Rennweg, die Buslinie 4A sowie Einkaufsmöglichkeiten, die Landstraßer Hauptstraße und der Rochusmarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
RAUMAUFTEILUNG:
* Vorzimmer
* Wohnesszimmer mit halb offener Küche und Ausgang auf die Terrasse (22,03m²) und auf die Dachterrasse (25,30 m² + Abstellraum)
* drei Schlafzimmer
* ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
* ein zweites Badezimmer mit Wanne und Dusche
* Gäste-WC
* Abstellraum
AUSSTATTUNG:
- Erstbezug nach Sanierung
- Hochwertige Echtholzparkettböden
- Moderne Einbauküche inkl. Geräte
- Fernwärme-Zentralheizung
- Klimaanlage
Heizkosten-Akonto:EUR 148,32 brutto/Monat
Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung: EUR 216,00 brutto
BITTE ZU BEACHTEN:
FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 3-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Terrassenfläche: 48,33 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2032-10-22
- Energiepass HWB: 156.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Sanierungsende (September/Oktober 2026)
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4523,83 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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