Grüne Rückzugsoase mitten auf der Landstraße (mit eigenem PKW Abstellplatz)

Sofort bezugsfertige 2-Zimmer Wohnung, separater Küche mit großzügiger, ruhiger Freifläche mit exklusiver Grünfläche in den Innenhof in gefragter Lage zwischen Rochusmarkt und Arenbergpark mit eigenem PKW-Stellplatz.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung bietet ca. 70,7 m² Wohnfläche und eine klare Raumaufteilung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das ca. 35,9 m² große Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf Terrasse und Garten. Der Raum bietet Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten. Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche, einen Vorraum, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und ein getrenntes WC. Parkettböden, ein modern ausgeführtes Bad und ein Klimagerät im Wohnbereich sowie Schlafzimmer ergänzen die Ausstattung. Terrasse und Garten erweitern den Wohnbereich nach außen und schaffen privaten Freiraum. Ein Kellerabteil und ein Parkwippen-Stellplatz in der Garage gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die eine großzügige Raumaufteilung, praktische Ausstattung und private Außenflächen suchen.

Die monatliche Miete für die Wohnung beträgt 1.699,59 € inklusive Betriebskosten. Hinzu kommen 140,00 € für den Garagenstellplatz inklusive dessen Betriebskosten sowie ein Heiz- und Warmwasserakonto von insgesamt 150,41 € einschließlich des Heizkostenanteils für den Stellplatz. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 1.990,00 €. Das Heiz- und Warmwasserakonto wird im Rahmen der Abrechnung mit den tatsächlichen Kosten verrechnet. Haushaltsstrom, Internet und Haushaltsversicherung sind separat zu bezahlen.

Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage des 3. Bezirks – zwischen Rochusmarkt und Arenbergpark.

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Ruhiges, gewachsenes Wohnen mit sehr guter urbaner Infrastruktur. Die U3 Rochusgasse, die Buslinien 4A und 74A sowie die Straßenbahnlinie O sind rasch erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt, Wien Mitte/Landstraße, Rennweg, Quartier Belvedere und den Hauptbahnhof.

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Der Rochusmarkt, die Landstraßer Hauptstraße, die Galleria und The Mall Wien Mitte bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.