Hochwertige, moderne Zwei-Zimmer-Mietwohnung in 1030 Wien - Nähe Rochusmarkt und Prater - Energieeffizienter Neubau

* Zwischen dem Prater und dem Rochusmarkt liegt diese 2018 errichtete, moderne und energieeffiziente Wohnhausanlage "Laendyard" in einem lebenswerten Stadtteil des 3. Bezirks. Die durch namhafte Architekten hochwertig und ansprechenden designte Wohnhausanlage besteht aus mehreren Baukörpern, ruhigen Innenhöfen und einem "Dorfplatz" als mittige Begegnungszone mit umliegenden Lokalen und Geschäften.

* Diese, im 3. OG gelegene, helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort auf effizient geplanten 40,20m2 Wohnnutzfläche und somit ideale Voraussetzungen für Singles, Studenten, Paare oder Expats.

* Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit Vorzimmer, WC, Wohn-Esszimmer, Einbauküche und nebenliegendem Abstellraum, Schlafzimmer und anschließendem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Handtuch-Heizkörper.

* Die Wohnung weist einen hochwertigen Schall- und Wärmeschutz, Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Isoliergläser, eine Gegensprechanlage mit Videofunktion, eine Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre in Widerstandsklasse WK3 und Eichen-Parkettböden auf.

* Die Wohnung ist durch ihre nordseitige Orientierung gut vor sommerlicher Überhitzung geschützt. Die durchgehenden Fensterbänder der Wohnräume ermöglichen einen Blick Richtung Donaukanal & Prater.

* Durch die kompakte, energieeffiziente Bauweise & Gebäudetechnik sind die monatlichen Kosten für Warmwasser und Heizung gering. Die Akonto dafür betragen in Summe ca. 30€ brutto / Monat. (Hinweis: Verbrauchsabhängig und exkl. Strom und Kaltwasser)

* Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Rochusmarkt, der nicht nur für seine kulinarischen Spezialitäten bekannt ist, sondern auch für seine lebendige Atmosphäre und vielfältige Gastronomie. Daran anschliessend die Einkaufsstraße "Landstraßer Hauptstraße" und das Einkaufscenter "Wien Mitte", die eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Handelsketten bieten. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein.

* Nur einen kurzen Spaziergang über den Donaukanal und den "Erdberger Steg" entfernt liegt der weitläufige Wiener Prater. Dieses grüne Juwel bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Joggingstrecken, weitläufige Wiesen und den berühmten Vergnügungspark mit dem Wiener Riesenrad. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und die Natur genießen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

* Die renommierte Musikuniversität Wien, die Sigmund-Freud-Privatuniversität, das IMBA Institut Molekulare Biotechnologie sowie die Wirtschaftsuniversität Wien sind leicht erreichbar, was die Wohnung auch für Studierende oder Mitarbeiter dieser Institutionen attraktiv macht. Ebenso ist St. Marx mit der Arena Wien, der Marx Halle und dem Gasometer in unmittelbare Nähe.

* Die ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz macht diese Wohnung besonders attraktiv. Die U-Bahn-Stationen U3 Rochusgasse und Kardinal-Nagl-Platz  liegen in unmittelbarer Nähe und bringen Sie in nur 15 Minuten ins Stadtzentrum "Stephansplatz". Darüber hinaus sorgen Schnellbahn, Straßenbahn und Busse für eine optimale Erreichbarkeit anderer Stadtteile, wie etwa Wien Mitte, Hauptbahnhof, Quartier Belvedere und Praterstern.

* Die A23 und A4 Autobahn-Anschluss-Stelle "Erdberg" bzw. "St. Marx" ist wenige Minuten entfernt. Der Flughafen Wien Schwechat ist in 15min erreichbar.