Kimatisierte Neubau-Wohnung mit Gratis Kühlung, Heizung, und PV-Strom

Dieser Wohnung weist eine hervorragende Aufteilung auf, und verfügt über die modernste Klmatisierung - auch bei 40°C Außentemperatur bleibt sie kühl.

Die Wohnung, Baujahr 2026, ist sehr hell und freundlich.

Mietpreis inkl. aller Betriebskosten, inkl.Heizung und Klima, inkl. PV-Strom

Sonniger Balkon

4-Schebenverglasung mit sturmsicherem Raffstore

Das Wohnhaus, und die gegenständliche Wohnung, sind nahezu energieautark und die Heizung-, Kühlung-, und Warmwasser-Kosten unterliegen nicht den fossilen Gas- und Fernwärme- Preisschwankungen, da ein Großteil der benötigten Energie über die, großzügig dimensionierte, hauseigene PV-Anlage mit Batteriespeicher, gedeckt wird.

Gratis gekühlte und klimatisierte Wohnung

Kostenfreie Heizung, Gratis PV-Strom

Herausragende Anbindung:  Endstation Flughafen-CAT  150m

                                                    Schnellbahn  Station S7        150m

                                                    Straßenbahn Station 18        200m

                                                    Straßenbahn Station 71        100m

                                                    Bis Auffahrt Südosttangente  4 min

Mit dem 18er ist man in wenigen Stationen am Zentralbahnhof, und in der gegengesetzten Richtung: U3 (Schlachthausgasse) und U2 (Ernst-Happel Stadium)

HTL-Rennweg und BOKU sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung wird über eine zugfreie Decken Kühlung gekühlt

Die Wohnung wird über eine zentrale Lüftungsanlage ganzjährig klimatisiert

Bad mit Handtuchheizkörper

Der Heiz- und Kältebetrieb ist vom Wohnungsnutzer individuell einstellbar

Heizung über Geothermie-Wärmepumpe

Zentrale Warmwasserbereitung über Geothermie-Wärmepumpe

Kälteerzeugung über Tiefensonden für eine kostenfreie Kühlung

Automatische Luftentfeuchtung und Klimatisierung im Sommer

Automatische Luftbefeuchtung  an kalten Wintertagen

Zentrale 22,5kWp PV-Anlage mit 42kW Batteriespeicheranlage

2-Zimmer, Einbauküche

Bad mit bodenebener Dusche und Schwallbrause

WC

Großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinen- und Wäschetrockner-Anschluss

Kellerabteil mit Steckdose

Fahrradraum im EG

Kinderwagenraum im EG

Zusätzlicher Lastenfahrrad - Abstellplatz im KG

Kinderspielplatz

Die Wohnung liegt 200m neben der Landstrasser Hauptsrasse in einer verkehrsarmen 30er Zone..

Schräg Vis-Vis vom Haus befindet sich ein kleiner Park.

Vor dem Haus erstreckt sich ein breiter Grünstreifen über den ganzen Straßenzug.

Das Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer liegen an einem ruhigen Innenhof mit altem Baumbestand.

Supermarkt in 150-200m (Billa Plus, Euro Spar)

EKZ mit Trafik und Postzentrum in 150m