Modern und sonnig - Balkon mit Süd-Ausrichtung und elektr. Außenjalousien - 3.OG

Zur Vermietung gelangt diese neuwertige 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon & Loggia im 3. Bezirk.
Tolle Infrastruktur: Merkur-Supermarkt und Geschäfte (Post, DM,..) für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
Die Aspangstraße kann ebenfalls direkt durch das Gebäude erreicht werden.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoß,ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar und zeigt zum Rennweg.
Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann separat angemietet werden.
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Die Straßenbahn-Haltestelle "St. Marx" ist nur eine Station entfernt, wo es auch eine Autobus- und Schnellbahnanbindung gibt.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Vorraum
* Wohnzimmer mit offener Küche
* Schlafzimmer
* Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
* Balkon/Loggia
* Kellerabteil

BESONDERHEITEN DES OBJEKTS
* absolut neuwertig
* moderne, hochwertige Ausstattung
* elektrische Außenjalousien
* fantastische Infrastruktur
* Garagenstellplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* Schnellbahn St. Marx
* Straßenbahnlinie 71 (Oberzellergasse)
* Autobuslinie 74A (St. Marx)
* U3 (Schlachthausgasse)

Weitere monatliche Kosten
* Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
* ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

Erstzahlung
* Kaution: 3 Monatsmieten
* erste Monatsmiete
* Abwicklungshonorar Hausverwaltung EUR 195,-- (einmalig)

VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 5 Jahre
* Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* das geforderte Mindestnettoeinkommen (Haushalt) soll die 2,5-fache Miete überschreiten. (= EUR 2875,--netto)

IHR MAKLER
Robert Fried
- Email: [email protected]

Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
ASSISTENZ
Julia Nimmervoll
· Mobil +436766042270 ·
· [email protected] ·
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 934,95  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 110,28  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 104,53  
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Gesamtbetrag  EUR 1149,76  


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Heizwärmebedarf: 28.94 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A