Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. OG nahe Kardinal-Nagl-Platz - zu mieten in 1030 Wien
45,40 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 14:50 Uhr | willhaben-Code: 1319578271
€ 1.049€ 23,11/m²
€ 1.049 Gesamtbelastung€ 3.147 Kaution
Objektstandort
1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche45,40 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon7,2 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 109,01
Mehrwertsteuer€ 95,36
Gesamtbelastung€ 1.049
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 844,63
Kaution: € 3.147
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 23,11Objektbeschreibung
In einem modernen Neubau zwischen Kardinal-Nagl-Platz und Prater befindet sich im 2. OG diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon. Die Wohnung ist nach Norden und damit hofseitig ausgerichtet und sehr ruhig.
Das Objekt erstreckt sich auf ca. 45,5 m² und bietet folgende Aufteilung:
einladendes Vorzimmer/Vorraum, Wohnküche mit Küchenblock und Zugang zum großen Balkon (ca. 7 m²), Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss sowie mit WC.
Endenergiebedarf: 69.58
Das Objekt erstreckt sich auf ca. 45,5 m² und bietet folgende Aufteilung:
einladendes Vorzimmer/Vorraum, Wohnküche mit Küchenblock und Zugang zum großen Balkon (ca. 7 m²), Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss sowie mit WC.
Endenergiebedarf: 69.58
Lage
- Region: 1030 - Landstraße
- Durch die Nähe zu den U3-Stationen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz ist das Objekt bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Innenstadt und auch der Flughafen sind schnell erreicht. Die benachbarte Landstraßer Hauptstraße mit dem beliebten Rochusmarkt und der Galleria bietet eine Vielzahl von Geschäften und Lokalen. Über die nahe Fahrrad- und Fußgängerbrücke gelangt man rasch über den Donaukanal in den Prater mit seinen Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.28 km
Grundschule 0.28 km
Realschule 0.31 km
Gymnasium 1.92 km
Hauptschule 1.37 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.28 km
Gaststätten 0.15 km
Verkehr
Flughafen 22.73 km
Fernbahnhof 0.33 km
Autobahn 1.70 km
U Bahn 0.33 km
Bus 0.33 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Die Wohnungen im Haus präsentieren sich im ausgezeichneten Zustand und bieten eine überaus hochwertige Ausstattung wie Eichenparkettböden, Fußbodenheizung mit Fernwärme, exklusive Bulthaup-Einbauküchen, elegante Sanitärräume, Sicherheitseingangstüren sowie elektrische Außenjalousien. Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet.Die Wohnung wird auf die Dauer von 5 Jahren befristet vermietet, eine Verlängerungsoption besteht. ACHTUNG: Die Hundehaltung ist in den Wohnungen nicht gestattet, außerdem herrscht absolutes Rauchverbot.In der hauseigenen Tiefgarage können, je nach Verfügbarkeit, Autoabstellplätze separat angemietet werden (Kosten ab ca. EUR 150,00 brutto/Monat).
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 7,20 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2028-10-29
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2018
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer-Minimum: 1 Jahr JAHR(e)
- Mietdauer: 5 Jahre Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 844,63 Eur
- Nebenkosten: 109,01 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 844,63 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 953,64 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 119,91 Eur
- Kaution: 3147.00
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 23,08
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,77
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktElena Spassov, BA
Referenz ID10920605
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1319578271 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 14:50 Uhr
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