Neubau-Wohnung mit Fernblick, Preis inkl. Kühlung, Heizung, und PV-Strom, in 18min zum Flughafen (S7)

Die Wohnung, Baujahr 2026, Mietpreis inkl. aller Betriebskosten, inkl.Heizung und Klima, inkl. PV-Strom - unabhängig von der Preisentwicklung der fossilen Energie

Optional PKW-Stellplatz mit E-Ladesstecker

Wohnung mit techn.Vollausstattung, nahezu alles ist optimal umgesetzt.

Optimal geschnittene durchgesteckte Wohnung SW-NO

Terrasse und 2 Schlafzimmer mit Morgen-Sonne

Luxuriöse Küche mit hochwertigen Küchengeräten

Das Wohnhaus, und die gegenständliche Wohnung, sind nahezu energieautark und die Heizung-, Kühlung-, und Warmwasser-Kosten unterliegen nicht den fossilen Gas- und Fernwärme- Preisschwankungen, da ein Großteil der benötigten Energie über die, großzügig dimensionierte, hauseigene PV-Anlage mit Batteriespeicher, gedeckt wird.

Herausragende Anbindung:   mit der S7 in 18min am Flughafen !!

                                                    Schnellbahn  Station S7        150m

                                                    Straßenbahn Station 18        200m

                                                    Straßenbahn Station 71        100m

                                                    Bis Auffahrt Südosttangente  4 min

Mit dem 18er ist man in wenigen Stationen am Zentralbahnhof, und in der gegengesetzten Richtung: U3 (Schlachthausgasse) und U2 (Ernst-Happel Stadium)

HTL-Rennweg und einige Universitäten sind fußläufig erreichbar.

Gratis gekühlte und klimatisierte Wohnung

Kostenfreie Heizung

Gratis PV-Strom

Die Wohnung wird über eine zugfreie Decken Kühlung gekühlt

Die Wohnung wird über eine zentrale Lüftungsanlage ganzjährig klimatisiert

Bäder mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper

Der Heiz- und Kältebetrieb ist vom Wohnungsnutzer individuell einstellbar

Heizung über Geothermie-Wärmepumpe

Zentrale Warmwasserbereitung über Geothermie-Wärmepumpe

Kälteerzeugung über Tiefensonden für eine kostenfreie Kühlung

Automatische Luftentfeuchtung und Klimatisierung im Sommer

Automatische Luftbefeuchtung  an kalten Wintertagen

Zentrale 22,5kWp PV-Anlage mit 42kW Batteriespeicheranlage

4-Zimmer, Einbauküche

2-Bäder, 2Duschen, 1Badewanne

2 WC

1 Abstellraum

Abstellbereich für einen humanoiden Roboter

1 Kellerabteil mit Steckdose

Kinderspielplatz

Fahrradraum

Zusätzlicher Lastenfahrrad - Abstellplatz im KG

Kinderwagenraum

Optional:  Stellplatz inkl. Ladestecker für ein E-Auto

Die Wohnung liegt 200m neben der Landstrasser Hauptsrasse in einer verkehrsarmen 30er Zone..

Schräg Vis-Vis vom Haus befindet sich ein kleiner Park.

Vor dem Haus erstreckt sich ein breiter Grünstreifen über den ganzen Straßenzug.

Das Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer liegen an einem ruhigen Innenhof mit altem Baumbestand.

Supermarkt in 150-200m (Billa Plus, Euro Spar)

EKZ mit Trafik und Postzentrum in 150m