Premium Garten-Apartment im Botschaftsviertel (voll möbliert) - Premium garden apartment in the embassy district (fully furnished)

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Diese 80m² große, sehr gut geschnittene, smarte Erdgeschoss-Wohnung mit 50m² Privat-Garten im Innenhof wirkt auf den Bewohner wie ein moderner Stadt-Bungalow, der auch im Zweitbezug mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung alle Bedürfnisse gehobenen Standards abdeckt.

Über einen kleinen Windfang/Vorplatz, der mit einer versperrbaren halbhohen Geländertür vom Gehsteig abgegrenzt ist, gelangt man direkt ins vollmöblierte Vorzimmer. In der ruhigen Seitenstraßen-Lage bringt man so bequem alle Einkäufe vom öffentlichen Parkplatz vor der Türe, in die Wohnung. Eine hochwertige Glas-Schiebetür ermöglicht die Abtrennung von Eingangsbereich und Küchenzone. Die Wohnung wurde mit einem Klingel-System der Firma SIEDLE ausgestattet, das durch ein Web-Gateway auch das Kommunizieren über Handy-App z.B. vom Garten aus oder von unterwegs ermöglicht.

Die Küche ist mit hochwertigen Elementen der Firma EWE gestaltet. Die robuste Dekton-Keramik-Arbeitsplatte mit bündig eingelassenem SIEMENS Induktionskochfeld und darüberliegender MIELE Dunstabzugshaube, der vollintegrierte SIEMENS Geschirrspüler, die BOSCH Mikrowelle mit Grillfunktion, sowie einem gut-zugänglich positioniertem BOSCH Backofen, lassen keine Wünsche offen. Die raumhohen Hängeschränke bieten viel Platz für sämtliche Küchenutensilien.
Der gegenüber stehende SAMSUNG Side-by-Side Kühlschrank mit Kaltwasseranschluss bietet nicht nur viel Platz für Gefrorenes und Gekühltes, sondern spendet auch gefiltertes Wasser und erzeugt Eiswürfel. Ein 2 Meter hoher Ausziehschrank (Apotheker-Schrank) ermöglicht das Verstauen von sämtlichen Vorräten. Ein magnetisches Whiteboard dient als optimaler Organizer für den Alltag.

Der edle Marmor-Esstisch der Firma "Maxalto“ bildet das Zentrum des Wohn-Essraums in dem die Sichtbeton-Wand dank des dimmbaren LED-Lichtbands und dem Spot-Lichtschienen-System von MoltoLuce voll zur Geltung kommt. Die 6 bequemen Esstisch-Stühle runden den edlen Gesamteindruck ab.

Im Wohnbereich findet sich eine großzügige Sofa-Landschaft, die 3 Personen gemütlich Platz bietet und in Notfällen auch bequem als Gästebett dienen kann. Die Couch wird ergänzt durch einen italienischen Ohrensessel mit Fußteil und zwei runden Beistell-Hockern. Der diskret montierte SAMSUNG The Frame Fernseher ist Teil der Ausstattung. Die antike Eckschrank-Vitrine passt unaufdringlich an die Außenwand und bietet Platz für die Hausbar und Wertvolles.

Das hofseitige Schlafzimmer ist aktuell mit einem Kinderbett und einem Einbauschranksystem ausgestattet, die im Objekt verbleiben.
Das straßenseitige Schlafzimmer ist mit einem Queen-Size Doppelbett mit hochqualitativer JOKA Matratze bestückt. Dank der dreifach-verglasten Fenster dringt kaum Straßenlärm von der schwach befahrenen Seitenstraße ins Zimmer. Zum Verstauen dient ein großer Doppelkasten mit je 2 Hängestangen und ein dreiteiliger flacher Kasten mit vielen Fächern und Laden.
Auf der Fenster-Seite des Bettes ist ein kleiner Arbeitstisch mit STEELCASE Schreibtischsessel, wodurch kurze Homeoffice-Arbeiten möglich werden.
Alle Lichter und Außenrollos lassen sich von beiden Bettseiten schalten und steuern.

Über den kleinen Gang, der oberhalb der Türen zusätzlichen Stauraum für Dokumente bietet, gelangt man ins Badezimmer, das mit WC, Wannendusche, Doppelwaschbecken, und einem Wasch-Trockner ausgestattet ist. Ein geräumiger Einbauschranksystem und der dreiteilige Spiegelkasten bieten mehr als ausreichend Platz für alles was im Bad verstaut werden muss. Der Handtuchheizkörper kann sowohl über die Fußbodenheizung als auch elektrisch heizen.

Das Gäste-WC hat ein Handwaschbecken mit Warmwasser und eine Steckdose für etwaige Nutzung.

Der Privat-Garten im Innenhof hat eine mit Holz-Dielen bestückte Terrasse auf der ein Esstisch mit 6 Sesseln und ein Geräteschrank aus Stahlblech steht.
Der automatisch beschattete, separat zugängliche Wintergarten ist als Werkstatt, Atelier oder Stauraum nutzbar. Hier ist ein kleiner Getränkekühlschrank untergebracht.

Eingelassen im Holz-Wand-Panel des Essbereichs findet sich das JUNG-SmartHome Tablett von dem aus sich alle elektrischen Funktionen sowie die Heizung/Kühlung der Wohnung steuern und programmieren lassen. Zusätzlich verfügt das System auch über ein Web-Gateway wodurch das Steuern und Programmieren über eine Handy-App möglich wird.
Die Wohnung hat an allen Fenstern programmierbare Alu-Rollläden, eine programmierbare Markise für den Wintergarten, alle Lichtschalter sind als programmierbare Taster ausgeführt, ein einfaches Alarmsystem mit Schließsensoren an den Fenstern und einem Bewegungsmelder im Wohnbereich.
Die Pflanztröge im Garten und im Eingangsbereich sind mit automatischen Bewässerungssystemen ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein fixer Stellplatz in der Tiefgarage mit Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs und ein geräumiges Kellerabteil mit Regalsystem.

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This 80m² (840 sq ft) well-designed, smart ground-floor apartment with a 50m² (540 sq ft) private garden in the courtyard feels like a modern urban bungalow. Even as a second occupant, it meets all the requirements of a high standard with underfloor heating and cooling.

A small vestibule/entrance area, separated from the sidewalk by a lockable, half-height gate, leads directly into the fully furnished entryway. Located on a quiet side street, this makes it easy to bring groceries from the public parking area right outside into the apartment. A high-quality glass sliding door separates the entrance area from the kitchen. The apartment is equipped with a Siedle intercom system, which, thanks to a web gateway, also allows communication via a mobile app, for example, from the garden or while you're out and about.

The kitchen features high-quality appliances from EWE. The robust Dekton ceramic worktop with a flush-mounted Siemens induction cooktop and Miele extractor hood above, the fully integrated Siemens dishwasher, the Bosch microwave with grill function, and a conveniently positioned Bosch oven leave nothing to be desired. The floor-to-ceiling wall cabinets offer ample storage for all your kitchen utensils.
The Samsung side-by-side refrigerator opposite, with a cold water connection, not only provides plenty of space for frozen and chilled items but also dispenses filtered water and makes ice cubes. A 2-meter-high pull-out pantry unit allows for the storage of all your supplies. A magnetic whiteboard serves as an ideal organizer for everyday tasks.

The elegant marble dining table by Maxalto forms the centerpiece of the living-dining room, where the exposed concrete wall is beautifully showcased thanks to the dimmable LED light strip and the MoltoLuce track lighting system. The six comfortable dining chairs complete the elegant overall impression.

The living area features a spacious sofa that comfortably seats three people and can also serve as a convenient guest bed in a pinch. The sofa is complemented by an Italian wingback chair with a footrest and two round side cozies. The discretely wall-mounted „The Frame“ by SAMSUNG is also part of the offered inventory. The antique corner display cabinet blends discreetly into the exterior wall and provides space for a home bar and valuables.

The courtyard-facing bedroom is currently furnished with a kid's bed and a built-in wardrobe system, which will remain in the property.

The street-facing bedroom features a queen-size double bed with a high-quality JOKA mattress. Thanks to the triple-glazed windows, very little street noise from the lightly trafficked side street penetrates the room. Storage is provided by a large double wardrobe with two hanging rails on each side and a three-section shallow cabinet with numerous compartments and drawers.
On the window side of the bed is a small work table with a STEELCASE desk chair, making it easy to work from home for short periods.
All lights and exterior blinds can be switched on and off from both sides of the bed.

A small hallway, which offers additional storage space for documents above the doors, leads to the bathroom, equipped with a toilet, shower-bathtub combination, double vanity, and washer-dryer. A spacious built-in wardrobe system and the three-part mirrored cabinet provide ample storage for all bathroom essentials. The towel warmer can be heated via the underfloor heating or electrically.

The guest toilet has a hand basin with hot water and a power outlet for optional use.

The private garden in the courtyard features a wooden deck terrace with a dining table and six chairs, as well as a steel storage shed.

The automatically shaded, separately accessible conservatory can be used as a workshop, studio, or storage space. A small beverage refrigerator is located here.

Integrated into the wooden wall panel of the dining area is the JUNG SmartHome tablet, from which all electrical functions as well as the apartment's heating/cooling can be controlled and programmed. The system also features a web gateway, enabling control and programming via a mobile app.
The apartment has programmable aluminum black-out roller shutters on all windows, a programmable awning for the conservatory, all light switches are programmable push buttons, and a simple alarm system with window sensors and a motion detector in the living area.
The planters in the garden and at the entrance are equipped with automatic irrigation systems.

The apartment includes a designated parking space in the underground garage with a wallbox for your EV and a spacious storage unit in the basement with shelving.

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Exklusive Ruhelage direkt am Modenapark von wo aus einen der Autobus 4A in 5 Minuten zur U1/U4 Station "Karlsplatz" bzw. in 8 Minuten zur U3 Station "Rochusgasse" bringt.
Zu Fuß ist man in 10 Minuten bei der S-Bahn Station "Rennweg" und in 6 Minuten bei der U4 Station "Stadtpark".
Zu Fuß braucht man ca. 10 Minuten bis zur Station "Wien Mitte / Landstraße" und rund 20 Minuten bis zum Stephansplatz.
In 8 Minuten ist man per Fahrrad im Prater.
Durch die unmittelbare Anbindung an die B1, die über den Heumarkt geht, ist man schnell an allen Hauptverkehrsadern der Stadt.
Per Auto braucht man nur gute 20 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat.
Ein kleiner Supermarkt ist 2 Minuten zu Fuß entfernt.
Ärzte aus sämtlichen Fachrichtungen sind ebenfalls im Umkreis von 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

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Exclusive, quiet location directly adjacent to Modenapark, from where the 4A bus takes you to the U1/U4 "Karlsplatz" station in 5 minutes and to the U3 "Rochusgasse" station in 8 minutes.
The "Rennweg" S-Bahn station is a 10-minute walk, and the "Stadtpark" U4 station is a 6-minute walk.
The "Wien Mitte / Landstraße" mall is about a 10-minute walk, and St. Stephen's Square is around 20 minutes away on foot.
The Prater park is an 8-minute bike ride away.
Thanks to the direct connection to the B1 main street, which runs via Heumarkt, you can quickly reach all of the city's main traffic arteries.
Vienna Airport (Schwechat) is just over 20 minutes away by car.
A small supermarket is a 2-minute walk away.
Doctors of all specialties are also within a 10-minute walk radius.