(vermietet) Rarität im TrIIIple Tower: Wohnung mit einzigartigem Parkpanoramablick

Absolute Rarität im TrIIIple-Tower: 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon Richtung Prater in luftiger Höhe.

Schon die gemeinsame Eingangshalle dieser drei Türme beeindruckt durch Ihre elegante Architektur und Raumhöhe. Vorbei am Concierge geht es zu den Aufzügen, die innerhalb weniger Sekunden die angestrebte Etage erreichen. Die Wohnung selbst befindet sich im 22. Stockwerk und verfügt auf einer Gesamtfläche von 59,43 m² über eine wunderbare Wohnküche mit ausreichend Platz für Esstisch und Couch und einer durchgehenden Glasfront Richtung Balkon, ein Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein Badezimmer mit Badewanne & Dusche sowie einen Vorraum, ein WC und einen Abstellraum. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer erreicht man den ca. 9,5 m² großen Balkon mit dem unvergleichlichen Panoramablick Richtung Prater. Die Wohnung verfügt über eine hochmoderne Fußbodenheizung und als Besonderheit über eine Fußbodenkühlung - im Sommer eine Wohltat.

Dank eines Glasfaserkabelanschlusses in der Wohnung ist auch ein Arbeiten von zu Hause auf höchstem Niveau gewährleistet. Auf der Wohnungsebene befndet sich auch ein der Wohnung zugeteilter Einlagerungsraum. Der Turm verfügt über eine Reihe von Annehmlichkeiten, neben dem Concierge-Service sind das vor allem der in Wien sicherlich einzigartige Outdoor-Pool in über 100 m Höhe am Dach des Gebäudes sowie auch die Zugangsmöglichkeiten zu Gemeinschaftsterrassen, Gemeinschaftsküchen indoor und outdoor, eine Bibliothek/Ruheraum, Restaurants im Gebäude und vieles mehr. Ein Objekt welches nicht alle Tage auf den Markt kommt.

Die Wohnung ist noch bis April 2026 vermietet, kann aber nach Rücksprache mit dem Vormieter bereits ab Jänner 2026 vorzeitig übernommen werden.

Zimmer:

Vorraum ca. 4,59 m2, WC ca. 1,54m2, Bad ca. 6,15 m2, Abstellraum ca. 2,141 m2, Wohnküche ca. 29,54 m2, Schlafzimmer 10,80m2, Schrankraum 4,40m2, Balkon ca. 9,41m2

Bruttomiete: 1601,49 Euro (inkl. 10% USt.)

Bruttobetriebskosten: 267,51 Euro (inkl. 10% USt.)

Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer nur 1869,00 Euro

Die Kosten für Strom, Warmwasser und Heizung werden getrennt nach Verbrauch vorgeschrieben.

Kaution: 6000 Euro.

Keine Mietvertragserrichtungskosten.

Eine vollständige bzw. teilweise Übernahme der Möblierung ist laut Rücksprache mit dem Vormieter bei Interesse möglich.

Für nähere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne unverbindlich!

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Absolute rarity in the TrIIIple Tower: a two-room apartment with a large balcony facing the Prater at a lofty height.

Even the shared entrance hall of these three towers impresses with its elegant architecture and high ceilings. Past the concierge, you reach the elevators, which reach your desired floor in a matter of seconds. The apartment itself is located on the 22nd floor and has a total area of 59.43 m² with a wonderful kitchen-diner with enough space for a dining table and couch and a continuous glass front facing the balcony, a bedroom, a closet, a bathroom with bathtub and shower, as well as an entrance hall, a toilet, and a storage room. Both the living room and the bedroom open onto the approximately 9.5 m² balcony with its incomparable panoramic view of the Prater. The apartment has state-of-the-art underfloor heating and, as a special feature, innovative underfloor cooling – a blessing in summer.

Thanks to a fiber optic cable connection in the apartment, working from home at the highest level is also guaranteed. There is also a storage room allocated to the apartment on the same floor.

The tower offers a range of amenities, including concierge service, an outdoor pool on the roof of the building at a height of over 100 meters, which is certainly unique in Vienna, as well as access to communal terraces, indoor and outdoor communal kitchens, a library/relaxation room, restaurants in the building and much more. This is a property that does not come onto the market every day.

The apartment is rented until April 2026, but can be taken over early from January 2026 after consultation with the previous tenant.

Rooms:

Entrance room approx. 4.59 m², toilet approx. 1.54 m², bathroom approx. 6.15 m², storage room approx. 2.141 m², kitchen-diner approx. 29.54 m², bedroom 10.80 m², walk in closet 4.40 m², balcony approx. 9.41 m²

Gross rent: €1,601.49 (including 10% VAT)

Gross operating costs: €267.51 (including 10% VAT)

Total rent including operating costs and VAT only €1,869.00

The costs for electricity, hot water, and heating are charged separately according to consumption.

Deposit: €6,000.

No rental agreement setup costs.

If interested, it may be possible to take over some or all of the furnishings, subject to consultation with the previous tenant.

For more information and to arrange a viewing, please feel free to contact me without obligation!

In fußläufiger Entfernung befnden sich nicht nur der grüne Prater und Donaukanal sondern auch die vielfältige Infrastruktur auf der Schlachthausgasse, Erdbergstraße sowie TownTown. In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind Kindergärten, Restaurants, Ärzte, Fitnesscenter und eine Apotheke. Die Wohnung ist durch die öffentlichen Verkehrsmittel U3, Straßenbahn 18, Bus 77A, 80A und Nightline N75

bestens angebunden und auch die Anschlussstelle an die A4 und A23 ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Die Fahrzeit zum internationalen Flughafen Wien beträgt mit dem Auto 15 bis 20 Minuten. Das weitläufge Erholungsgebiet Prater erreichen sie fußläufig nach einem Spaziergang.

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Not only are the green Prater park and Danube Canal within walking distance, but also the diverse infrastructure on Schlachthausgasse, Erdbergstraße, and TownTown. Kindergartens, restaurants, doctors, fitness centers, and a pharmacy are just a few minutes' walk away. The apartment is well connected by public transportation (U3 subway, tram 18, bus 77A, 80A, and Nightline N75, and the junction with the A4 and A23 motorways is only a few minutes away by car. The drive to Vienna International Airport takes 15 to 20 minutes by car. The extensive Prater recreation area is within walking distance.