Schöne 2-Zimmer-Wohnung direkt zwischen Urania und Hundertwasserhaus
52,88 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 08.10.2026, 12:10 Uhr | willhaben-Code: 1009064273
€ 1.199€ 22,67/m²
€ 1.199 Gesamtbelastung
Objektstandort
Löwengasse 8, 1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche52,88 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre Jahr(e)
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 206,53
Mehrwertsteuer€ 109
Gesamtbelastung€ 1.199
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 883,47
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 22,67Objektbeschreibung
Willkommen in deinem neuen Zuhause im beliebten Weißgerberviertel! Zwischen Urania und dem berühmten Hundertwasserhaus wohnst du hier in absolut bester Lage des dritten Bezirks - ruhig gelegen und trotzdem mitten im pulsierenden Geschehen, nur ein paar Schritte vom Donaukanal entfernt. Diese gepflegte Zweizimmerwohnung im 2. Stock bietet dir auf rund 53 m² einen richtig angenehmen Rückzugsort mit tollem Wohngefühl. Dich erwarten helle, gemütliche Zimmer, eine separate Küche sowie ein neuwertiges Bad. Praktische Extras wie ein eigener Abstellraum, ein Kellerabteil und der Lift im Haus machen das Gesamtpaket komplett.
- Top-Lage im Weißgerberviertel
- separate Küche
- hochwertige Einbaugeräte
- bequem mit dem Lift erreichbar (2. Stock)
- neuwertiges Bad mit Badewanne
- Praktischer Abstellraum
- Top-Lage im Weißgerberviertel
- separate Küche
- hochwertige Einbaugeräte
- bequem mit dem Lift erreichbar (2. Stock)
- neuwertiges Bad mit Badewanne
- Praktischer Abstellraum
Lage
Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gute Lage nahe der Inneren Stadt und dem Donaukanal, die dennoch eine angenehm ruhige Atmosphäre bietet. Die Löwengasse punktet zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Supermärkte wie Spar und Billa sind in zwei bis fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Bäckereien, Imbisse, Apotheken und diverse Geschäfte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinien O und 1 sowie die U-Bahn-Stationen U3 und U4 (Landstraße) gegeben, die in etwa 13 Gehminuten erreichbar sind.
Grätzeltipp: Cibo Colorato hat einen ehemaligen Würstelstand in die kleinste Pizzeria Wiens verwandelt. Also wenn du mal keine Lust zum Kochen hast, hol dir am besten direkt um die Ecke eine erstklassige neapolitanische Pizza als Take-Away!
Grätzeltipp: Cibo Colorato hat einen ehemaligen Würstelstand in die kleinste Pizzeria Wiens verwandelt. Also wenn du mal keine Lust zum Kochen hast, hol dir am besten direkt um die Ecke eine erstklassige neapolitanische Pizza als Take-Away!
Sonstiges
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2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) - online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben - ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung - so einfach geht's mit eugen!
Du willst mehr über eugen! erfahren? Dann schaue gerne auf unserer Website www.eugen.immo vorbei!
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Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine bereits vorhandene komplette Einbauküche (inklusive Spüle, E-Herd mit Backofen, Dunstabzugshaube, Siemens-Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Ober- und Unterbaukästen sowie Beleuchtung) mit Fliesenboden. In den Wohnräumen sorgen klassischer Parkettboden, Heizkörper und Rauchmelder für ein behagliches Wohnklima, während manuelle Jalousien an den Fenstern Schatten spenden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Spritzschutz, Waschbecken und Spiegelbeleuchtung versehen. Der Waschmaschinenanschluss findet hier ebenfalls seinen Platz. Ein separates WC mit Handwaschbecken, ein einladendes Vorzimmer mit Sprechanlage und Sicherheitsschloss sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen den Grundriss. Beheizt wird das Objekt komfortabel über eine Gasetagenheizung mit Radiatoren in allen Haupträumen. Zusätzlichen Komfort im Haus bieten der Personenlift, ein Müllraum im Erdgeschoss, ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein praktischer Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoss. Außerdem ist das Haus mit einer Waschküche ausgestattet und verfügt über einen begrünten begehbaren Innenhof.
Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig EUR 240,- brutto.
*) Heizung: Etagenheizung
*) Heizungsart: Gasheizung
*) Abstellraum
Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig EUR 240,- brutto.
*) Heizung: Etagenheizung
*) Heizungsart: Gasheizung
*) Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 3.00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2032-08-18
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1992
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahre Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 883,47 Eur
- Kaltmiete: 971,82 Eur
- Nebenkosten: 206,53 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 883,47 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1090 Eur
- Mietpreis pro m²: 18,70 Eur
- Kaution: 3 BMM
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 59,4
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,38
fGEE Energieklasse: C
Heizung: EtagenheizungVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
eugen GmbH
Unternehmen
Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
Kontakt eugen GmbH
Referenz IDeugen-26-13577/1
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1009064273 | Zuletzt geändert: 08.10.2026, 12:10 Uhr
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