Sonnige Dachgeschosswohnung mit Terrasse und traumhaftem Ausblick

Diese moderne Dachgeschosswohnung im 1. Dachgeschoss besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und eine Terrasse mit herrlichem Ausblick über die Dächer Wiens. Die Wohnung gliedert sich in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche sowie zwei weitere ruhige Zimmer und ein modernes Badezimmer. Große Fenster sorgen den ganzen Tag über für viel natürliches Licht.

Objektdetails:

- Wohnfläche: ca. 101 m²
- Zimmer: 3
- Terrasse mit freiem Ausblick über die Wiener Dachlandschaft
- Ausstattung: Klimaanlage, elektrische Beschattung, voll ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel, hochwertiger Parkettboden, moderne Einbauschränke
- Separates WC
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Heizung: Fußbodenheizung
Mietkonditionen:

- Gesamtmiete: EUR 2.870,00 (Nettomiete EUR 2.377,80 + BK EUR 231,30 + USt EUR 260,90)
- Garagenstellplatz (optional): EUR 180,00
- Befristung: 5 Jahre
- Kaution: 3 BMM
- Verfügbarkeit: sofort

Die Wohnung liegt im begehrten Weißgerberviertel des 3. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Donaukanal entfernt und unmittelbar an der Grenze zum 1. Bezirk. Diese Lage verbindet auf besondere Weise das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, wohnliche Umgebung und zugleich die pulsierende Innenstadt in greifbarer Nähe. Die Uferpromenade des Donaukanals mit ihren Lokalen lädt zu Spaziergängen ein, und der Bedarf des täglichen Lebens - Supermärkte, Apotheke, Drogerie, Ärzte sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés - ist im unmittelbaren Umfeld bestens abgedeckt und lässt kaum Wünsche offen.

Auch verkehrstechnisch könnte die Anbindung kaum besser sein. Die Straßenbahnlinien 1 und O halten am Radetzkyplatz nur rund zwei Gehminuten entfernt. Die U-Bahn-Station Nestroyplatz (U1) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso der Verkehrsknoten Wien Mitte-Landstraße mit den U-Bahn-Linien U3 und U4, sämtlichen S-Bahnen sowie dem CAT als direkter Verbindung zum Flughafen. Über den nahen Praterstern (U1, U2) und diverse Buslinien erreichen Sie die gesamte Stadt schnell und komfortabel - das historische Zentrum rund um Stephansdom und Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt. Für Erholung im Grünen sorgen der weitläufige Prater und der Stadtpark, die beide rasch erreichbar sind.