Traumhafte 4-Zimmer-Maisonette mit Privatgarten & Terrasse - Vollmöbliert (1030 Wien / Laendyard)

Traumhafte Maisonette mit ca. 181 m² Gesamt-Wohn- & Freifläche (98,70 m² Wohnnutzfläche + 82,30 m² Garten, Terrasse & Balkon).

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche, vollständig möblierte Maisonette-Wohnung in einem modernen Neubau im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk (Projekt "LAENDYARD").

​Auf zwei Ebenen bietet die Wohnung rund 98,70 m² Wohnfläche, drei separat begehbare Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Die absoluten Highlights sind der eigene Privatgarten (ca. 27,70 m²) sowie Terrasse und Balkon mit je ca. 27,30 m².

​Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Homeoffice perfekt miteinander verbinden möchten.

​Ausstattung & Highlights:

​Zimmer: 3 separat begehbare Schlafzimmer + großer Wohn-/Essbereich

​Freiflächen: Privatgarten (27,70 m²), Terrasse (27,30 m²) & Balkon (27,30 m²)

​Bäder: 2 moderne Badezimmer + separates Gäste-WC

​Ausstattung: Vollständig möbliert (bezugsfertig) & Highspeed-Internet vorhanden

​Zusatzraum: Eigenes Kellerabteil.

​Stellplatz: Optionaler Tiefgaragenplatz direkt beim Eingang verfügbar

​Haustiere: Nach Vereinbarung

​Kosten & Konditionen:

​All-Inclusive-Gesamtmiete: € 2.850,- monatlich

(Enthält bereits: Hauptmiete, vollständige Möblierung, Betriebskosten, Heizung, Warm-/Kaltwasser, Strom, Internet & USt.)

​Optionaler Tiefgaragenplatz: € 150,- / Monat (inkl. BK & USt.)

​Kaution: 3 Monatsmieten

​Mietbeginn: Ab 10. August 2026)

​Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre (Verlängerung möglich)

Die Wohnung befindet sich im modernen Wohnquartier LAENDYARD an der Erdberger Lände (1030 Wien) – eine perfekte Kombination aus urbane Lebensqualität, bester Infrastruktur und Erholung im Grünen:

*Einkaufen & Alltag: Ein BILLA-Supermarkt befindet sich praktisch direkt im Gebäudekomplex/vor der Haustür. Weitere Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und eine Apotheke (Erdberg-Apotheke) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

* Bildung & Familie:Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sicher zu Fuß erreichbar.

* Freizeit & Natur: Der Grüne Prater ist nur wenige Gehminuten über den Steg erreichbar und bietet enorme Park- und Sportflächen. Die Promenade am Donaukanal lädt direkt vor der Haustür zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein.

* Öffentliche Anbindung & City: Die U-Bahn-Stationen U3 Kardinal-Nagl-Platz und Rochusmarkt sind fußläufig erreichbar. Damit gelangen Sie in wenigen Minuten direkt in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz).

* Flughafen & Autobahn:*Hervorragende Anbindung an die A23/A4 – der Flughafen Wien-Schwechat (VIE) ist sowohl mit dem Auto als auch über die nahegelegene S-Bahn/CAT-Anbindung in ca. 15 Minuten extrem schnell er

reicht.