Urban & grün: 2-Zimmer-Balkonwohnung beim Donaukanal
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche50 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre
- HeizungElektroheizung, Fußbodenheizung, Infrarotheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon4,86 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
- 2 großzügige Zimmer mit hochwertigem, neu verlegtem Parkettboden
- Zimmeraufteilung: Räume sind hintereinander begehbar (Durchgangszimmer)
- Balkon (ca. 5 m²) mit neuem Echtholz-Bodenbelag & praktischem Sichtschutz
- Separate Küche inkl. Kühlschrank, Herd & Backofen
- Gepflegtes Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung
- WC separat
- Geräumiger Wirtschaftsraum, flexibel auch als begehbarer Schrankraum nutzbar
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English version:
- 2 spacious rooms with high-quality, newly laid parquet flooring
- Layout: rooms are connected (walk-through room concept)
- Balcony (approx. 5 m²) with new real wood flooring & practical privacy screen
- Separate kitchen including refrigerator, stove & oven
- Well-maintained bathroom with shower and underfloor heating
- Separate toilet
- Spacious utility room, can also be used as a walk-in closet
Lage
Diese charmante Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: zentrale Lage im 3. Bezirk und unmittelbare Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten!
- Nur 3 Gehminuten zum Donaukanal mit Spazier- und Radwegen
- 7 Gehminuten zur U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz (U3) – in nur 13 Minuten direkt im 1. Bezirk
- 9 Minuten mit dem Fahrrad zur WU Wien
- 5 Minuten mit dem Fahrrad in den grünen Prater
- Ruhige und sichere Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft
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English version:
This charming apartment combines the best of both worlds: a central location in the 3rd district and close proximity to popular recreational areas!
- Only a 3-minute walk to the Danube Canal with walking and cycling paths
- 7 minutes' walk to the Kardinal-Nagl-Platz subway station (U3) – only 13 minutes directly to the 1st district
- 9 minutes by bike to WU Vienna
- 5 minutes by bike to the green Prater
- Quiet and safe residential area with a pleasant neighborhood
Sonstiges
- Vermietung direkt durch Eigentümer, keine Maklerprovision
- Nordseitige Ausrichtung – angenehm temperiert im Sommer
- Erster Stock – bequem erreichbar, auch mit Lift
- Beste Infrastruktur & Nahversorgung in der Umgebung (Hofer, DM, Billa nur wenige Schritte entfernt)
- Zahlreiche Rad- und Laufstrecken direkt vor der Haustür
- Gepflegte Wohnhausanlage, errichtet in den 1960er-Jahren
- Ab sofort nach Vereinbarung verfügbar - ein kurzfristiger Einzug ist in Abstimmung mit den derzeitigen Mietern möglich
Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.080,-
Bestehend aus:
Mietzins: EUR 950,-
Betriebskosten: EUR 118,-
MWSt: EUR 12,-
Stromkosten nicht inkludiert. Stromvertrag wird zwischen Mieter und Stromanbieter direkt abgeschlossen.
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English version:
- Rented directly by the owner with no brokerage fee.
- North-facing — remains comfortably cool in summer.
- First floor – easily accessible, including by elevator.
- Excellent infrastructure and local amenities nearby (Hofer, DM, Billa just steps away).
- Numerous cycling and running routes right outside your door.
- Well-maintained residential complex built in the 1960s.
- Available immediately by arrangement - a move-in at short notice is possible in coordination with the current tenants
Total monthly rent: EUR 1,080
Consisting of:
Rent: EUR 950
Operating costs: EUR 118
VAT: EUR 12
Electricity costs not included. Electricity contract is concluded directly between the tenant and the electricity provider.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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