WG geeignet! Großzügige 2,5-Zimmer Wohnung (105m²) unbefristet; Untere Viaduktgasse ~ ab 01.12 beziehbar!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche105 m²
- Zimmer2,5
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche105 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.12.2026
- Befristungunbefristet
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
Preisinformation
Objektbeschreibung
Geschätzte InteressentInnen!
Da die Wohnung aktuell vermietet ist, finden Besichtigungen ausschließlich in Absprache mit den aktuellen Mietern statt.
Termine für eine Besichtigung werden vom Mieter bekannt gegeben!
Zur Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular!
www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!).
Herzlichen Dank!
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Alles auf einen Blick
- 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m²
- 2. Obergeschoß ohne Lift
- Stilvoller Altbau
- Zweitbezug nach Generalsanierung
- unbefristete Mietdauer
- Moderne Küche mit Geräten
- Badezimmer mit Dusche & Doppelwaschbecken
- Waschmaschinenanschluss
- Frisch gestrichene Wände
- Unbefristete Vermietung
- Landstraße & Wien Mitte in wenigen Gehminuten erreichbar
- Straßenbahn 1 & O in unmittelbarer Nähe
Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² im 2. Obergeschoß eines stilvollen Altbauhauses in der Unteren Viaduktgasse 23.
Die Wohnung wurde vor dem Erstbezug generalsaniert und verfügt über eine moderne Einbauküche sowie ein neu verfliestes Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung wird nun als Zweitbezug nach der Generalsanierung vermietet.
Lage / Infrastruktur.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten von der Landstraße und Wien Mitte entfernt.
Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Einkaufszentrum The Mall, der Stadtpark sowie die Wiener Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.
Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Öffentliche Anbindung:
- Wien Mitte: ca. 5 Gehminuten
- U3 & U4 Wien Mitte: ca. 5 Gehminuten
- Straßenbahn 1 & O: wenige Schritte entfernt
- CAT - City Airport Train: Wien Mitte
- S-Bahn: Wien Mitte
- Ringstraße: wenige Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. dem Auto
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Region: Wien Mitte
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <250m
Polizei <500m
Ausstattung
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2032-04-28
- Energiepass HWB: 165.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: unbefristet
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1363,49 Eur
- Mietpreis pro m²: 11,21 Eur
- Kaution: 4.500,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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