360 TOUR // REPRÄSENTATIVE ALTBAUWOHNUNG

340 m²
9 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 14:11 Uhr | willhaben-Code: 1311990229
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Bild 24 von 40 - Wohnzimmer
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€ 6.999,85€ 20,59/m²
€ 6.999,85 Gesamtbelastung
€ 16.050 Kaution

KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.
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Objektstandort

1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    340 m²
  • Zimmer
    9
  • Verfügbar
    1,12. 2026
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Balkon

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 721
Mehrwertsteuer€ 636,35
Gesamtbelastung€ 6.999,85
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 6.363,50
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 16.050
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 20,59

Objektbeschreibung

REPRÄSENTATIVE ALTBAUWOHNUNG nahe KARLSPLATZ

Diese im 2ten Liftstock gelegene Belle-Etage gliedert sich wie folgt:

Raumaufteilung:
Die 30m Vorraum teilt sich in zwei Gängen, die in den Nordwesten und Südosten Flügel der Wohnung führen.
Fast alle Zimmer, sowie die Küche und das Badezimmer sind zentral begehbar
Herzstück der Wohnung ist 41m2 Wohnzimmer mit einem von zwei Kamine und mehrerer Balkone mit schöner Aussicht.

Ausstattung:
Stern-Parkettoden, Stuckarbeiten an den Decken, große Fenster, Flügeltüren, Gas-Etagenheizung.
Badezimmer 1: Badewanne, Dusche aus Glas im Erdgeschoss, WC, großer Spiegel, 2 Waschbecken, Fenster
Badezimmer 2: Badewanne, Spiegel, Waschbecken, Fenster
Bad 3: Marmorfliesen, Doppelwaschbecken, große Spiegel, Badewanne, große Glasdusche im Erdgeschoss, WC, Fenster
Küche: Backofen, Gasherd, Kühlschrank, Gefrierschrank, Doppelwaschbecken, Geschirrspüler, Küchenschränke, Dunstabzug (Luftzirkulation)
begehbarer Kleiderschrank Parkett (Holz-)

_____________________________________________________

 


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Region: Karlskirche, Schwarzenbergplatz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Energiepass HWB: 142 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 1,12. 2026
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 3
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 6363,5 Eur
  • Kaution: 16.050,00 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 142
fGEE: 2,45
Heizung: Etagenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Franz Josefs Kai 33/61010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
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Referenz ID16474
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