4 Zimmer Altbauwohnung - Nähe Schloss Belvedere in 1040 Wien!
214,05 m²
4 Zimmer
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 13:50 Uhr | willhaben-Code: 1331494925
€ 7.565,75€ 35,35/m²
€ 7.565,75 Gesamtbelastung€ 22.698 Kaution
Objektstandort
1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche214,05 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre Jahr(e)
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Abstellraum
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 456,45
Mehrwertsteuer€ 687,80
Gesamtbelastung€ 7.565,75
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 6.421,50
Maklerprovision: provisionsfrei für den Mieter
Kaution: € 22.698
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 35,35Objektbeschreibung
Traumhafte 4 Zimmer Wohnung in 1040 Wien!
Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- voll ausgestattete separate Küche
- großzügiges Wohnzimmer
- großzügiges Esszimmer
- zwei Schlafzimmer wovon eines klimatisiert ist
- zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- zwei separate Gäste WC
- zwei Abstellräume
- Schrankraum
- zwei kleine Balkone
Die Wohnung ist nicht barrierefrei begehbar.
Endenergiebedarf: 208.00
Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- voll ausgestattete separate Küche
- großzügiges Wohnzimmer
- großzügiges Esszimmer
- zwei Schlafzimmer wovon eines klimatisiert ist
- zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- zwei separate Gäste WC
- zwei Abstellräume
- Schrankraum
- zwei kleine Balkone
Die Wohnung ist nicht barrierefrei begehbar.
Endenergiebedarf: 208.00
Lage
- Region: 1040 - Wieden
- Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie D verkehrt direkt entlang der Prinz-Eugen-Straße und verbindet die Liegenschaft rasch mit dem Stadtzentrum. Darüber hinaus sind der Wiener Hauptbahnhof sowie die Station Quartier Belvedere mit S-Bahn- und Regionalzuganbindungen in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Linie U1 am Hauptbahnhof gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens sowie zum Flughafen über den City Airport Train bzw. Railjet-Anbindungen.Das Schloss Belvedere mit seinen barocken Gartenanlagen sowie der Botanische Garten der Universität Wien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ebenso befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.58 km
Grundschule 0.19 km
Realschule 0.89 km
Gymnasium 0.88 km
Hauptschule 2.99 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.96 km
Gaststätten 0.05 km
Verkehr
Flughafen 15.86 km
Fernbahnhof 0.64 km
Autobahn 1.36 km
U Bahn 0.54 km
Bus 0.42 km
Sonstige
Zentrum 1.68 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an.Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Kündigungsverzicht 1 Jahr.Hinweis zu Bilddarstellungen: Bilder KI bearbeitet (Möbel Staging).
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Keller: NEIN
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Energiepass gültig bis: 2033-11-23
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1909
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer-Minimum: 1 Jahr JAHR(e)
- Mietdauer: 5 Jahre Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 6421,50 Eur
- Nebenkosten: 456,45 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 6421,5 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 6877,95 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 502,10 Eur
- Kaution: 22698.00
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 117,6
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,07
fGEE Energieklasse: D
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktLara Steinbacher
Referenz ID109268603
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1331494925 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 13:50 Uhr
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