DACHGESCHOSS-TRAUM BEIM NASCHMARKT | klimatisierte 2-Zimmer-Maisonette mit 29m² Dachterrasse & Wienblick

1040 Wien | Heumühlgasse | Nähe Naschmarkt & Freihausviertel

Dachgeschoss-Maisonette ideal für Singles oder Paare, die das pulsierende Stadtleben lieben und gleichzeitig Wert auf einen stylishen und privaten Rückzugsort mit Freifläche legen. Nur wenige Gehminuten vom beliebten Naschmarkt und dem charmanten Freihausviertel entfernt, bietet diese Wohnung ein besonderes Wohngefühl mit viel Tageslicht über große Fensterfronten, schönem Parkettboden und einer großzügigen Dachterrasse mit herrlichem Blick über die Dächer Wiens.

Die Wohnung

Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre offene, helle Gestaltung sowie die unschlagbare Dachgeschosslage. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit riesigen und ganz einzigartigen Fensterflächen die einen atemberaubenden Blick auf die Wiener Dachlandschaft entlang des Naschmarkts und das Haus des Meeres eröffnen. Die offen integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit allen wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet. Ein getrenntbegehbares und gekühltes Schlafzimmer bietet vielseitige Möglichkeiten, um einen gemütlichen und stilvollen Rückzugsort zu gestalten.

Die Dachterrasse

Über eine innenliegende Treppe gelangt man zur eigenen Dachterrasse mit ca. 29m². Hier lässt sich das Stadtleben aus einer ganz besonderen Perspektive genießen – ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Entspannen nach der Arbeit oder bei gemütlichen Abenden mit Freunden.

Ausstattung & Highlights

• Dachgeschoss-Maisonette mit besonderem Wohncharakter
• Ca. 71,57 m² Nutzfläche
• Ca. 28,51 m² Dachterrasse
• Heller Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche
• Separates Schlafzimmer
• Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer
• Badezimmer mit Badewanne
• Hochwertiger Holzparkettboden
• Große Fensterflächen mit Blick über die Dächer Wiens
• Einbauküche mit Herd, Backofen und Geschirrspüler
• Attraktive Raumaufteilung auf mehreren Ebenen

Selbstverständlich verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss, in dem Sie Ihre persönlichen Gegenstände verstauen können. Allgemeinflächen wie Fahrradabstellräume/Kinderwagenabstellraum stehen Ihnen ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung.

Urbanes Lebensgefühl in einer der beliebtesten Gegenden Wiens

Die Wohnung befindet sich an der Heumühlgasse, 1040 Wien, in unmittelbarer Nähe zum Naschmarkt und zum lebendigen Freihausviertel. Die Umgebung zählt zu den attraktivsten innerstädtischen Wohnlagen Wiens und begeistert durch eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, kulinarischer Vielfalt und hoher Lebensqualität.

Zahlreiche Cafés, ausgezeichnete Restaurants, kleine Boutiquen, Nahversorger und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Naschmarkt, der Karlsplatz sowie die Wiener Innenstadt sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet.

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn U4 – Kettenbrückengasse: in wenigen Gehminuten erreichbar, mit direkter Verbindung zum Karlsplatz (U1, U2), nach Wien Mitte/Landstraße und Richtung Hütteldorf.

Autobus 59A: Haltestellen im unmittelbaren Umfeld, mit direkter Verbindung Richtung Oper/Karlsplatz sowie Bahnhof Meidling.

Autobus 13A: über die nahegelegene Haltestelle Margaretenplatz/Schönbrunner Straße erreichbar, mit Verbindungen unter anderem Richtung Mariahilfer Straße und Neubaugasse.

Fahrrad & individuelle Mobilität

Auch für Radfahrer bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. Über das umliegende Radverkehrsnetz und die Verbindungen entlang des Wienflusses sind zahlreiche innerstädtische Ziele gut erreichbar.

Die Bezirke Wieden, Margareten, Mariahilf und Neubau sowie die Wiener Innenstadt lassen sich bequem mit dem Fahrrad erschließen. Die zentrale Lage ermöglicht es, viele alltägliche Wege auch ohne Auto zurückzulegen.

Nahversorgung & urbanes Umfeld

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Der nahegelegene Naschmarkt bietet ein vielfältiges Angebot an frischen Lebensmitteln, internationalen Spezialitäten und Gastronomie. Das Freihausviertel mit seinen Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und kulturellen Einrichtungen zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohngegenden Wiens.

Auch die Technische Universität Wien, der Karlsplatz, die Secession und die Wiener Innenstadt sind sehr gut erreichbar.