Exklusive Dachgeschosswohnungen in bester Lage Wiens
105,91 m²
4 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 01.09.2026, 13:53 Uhr | willhaben-Code: 1090790470
€ 3.189,80€ 30,12/m²
€ 3.189,80 Gesamtbelastung€ 9.569,40 Kaution
Objektstandort
Margaretenstraße 41-43, 1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- Wohnfläche105,91 m²
- Zimmer4
- Topnummer28
- VerfügbarOktober
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon3,83 m²
- Loggia8,08 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 252,07
Mehrwertsteuer€ 289,98
Gesamtbelastung€ 3.189,80
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.647,75
Maklerprovision: provisionsfrei
Kaution: € 9.569,40
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 30,12Objektbeschreibung
11 wunderschöne Erstbezugs-Dachgeschosswohnungen - moderner Wohnkomfort mit traumhaftem Ausblick
In bester Lage Wiens entstehen 11 exklusive Dachgeschosswohnungen mit Wohnflächen von ca. 34,79 m² bis 131,81 m².
Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen verbinden modernes Design mit einem besonderen Wohngefühl. Große Fenster und die Lage im Dachgeschoss bieten wunderschöne Ausblicke über die Dächer Wiens.
Highlights auf einen Blick
* 11 exklusive Erstbezugs-Dachgeschosswohnungen
* Wohnflächen von 34,79 m² bis 131,81 m²
* Ruhige und attraktive Lage
* Traumhafter Ausblick über Wien
* Moderne Luftwärmepumpe
* Klimatisierte Wohnungen
* Hochwertiger Neubau- und Erstbezugsstandard
Ob kompakte Wohnung für Singles und Paare oder großzügiges Zuhause für Familien - hier finden Sie unterschiedliche Grundrisse und Wohnungsgrößen für individuelle Ansprüche.
Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung über den Dächern Wiens!
Für weitere Informationen, und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Durch die Nähe zum Hauptbahnhof sind beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U1, 14A, Straßenbahnlinien 1, 62) gegeben. Nur wenige Gehminuten entfernt findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Bildungsreinrichtungen wieder. Die zahlreichen Grünanlagen und Parks laden zu einer entspannten Freizeitgestaltung ein.
Ansprechpartner
Herr Iman Ajdari || +43 699 17 55 66 68 || ia@jpi.at
Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
In bester Lage Wiens entstehen 11 exklusive Dachgeschosswohnungen mit Wohnflächen von ca. 34,79 m² bis 131,81 m².
Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen verbinden modernes Design mit einem besonderen Wohngefühl. Große Fenster und die Lage im Dachgeschoss bieten wunderschöne Ausblicke über die Dächer Wiens.
Highlights auf einen Blick
* 11 exklusive Erstbezugs-Dachgeschosswohnungen
* Wohnflächen von 34,79 m² bis 131,81 m²
* Ruhige und attraktive Lage
* Traumhafter Ausblick über Wien
* Moderne Luftwärmepumpe
* Klimatisierte Wohnungen
* Hochwertiger Neubau- und Erstbezugsstandard
Ob kompakte Wohnung für Singles und Paare oder großzügiges Zuhause für Familien - hier finden Sie unterschiedliche Grundrisse und Wohnungsgrößen für individuelle Ansprüche.
Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung über den Dächern Wiens!
Für weitere Informationen, und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Durch die Nähe zum Hauptbahnhof sind beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U1, 14A, Straßenbahnlinien 1, 62) gegeben. Nur wenige Gehminuten entfernt findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Bildungsreinrichtungen wieder. Die zahlreichen Grünanlagen und Parks laden zu einer entspannten Freizeitgestaltung ein.
Ansprechpartner
Herr Iman Ajdari || +43 699 17 55 66 68 || ia@jpi.at
Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
Lage
Region: Naschmarkt
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 8,08 m2
- Balkonfläche:3,83 m²
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 28
- Anzahl Badezimmer: 2
- Verfügbar ab: Oktober
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Miete (exkl. MWSt): 2647,75 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2899,82 Eur
- Mietpreis pro m²: 25,00 Eur
- Kaution: 3MM
- Kaution: 9569.4
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 135
HWB Energieklasse: D
fGEE: 3,34
fGEE Energieklasse: F
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Adresse
Lehargasse 71060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
KontaktIman Ajdari
Referenz ID101/18938
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1090790470 | Zuletzt geändert: 01.09.2026, 13:53 Uhr
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