Exklusives Wohnen im Herzen des 4. Bezirks - Großzügige 6-Zimmer-Etagenwohnung

Großzügigkeit, Eleganz und urbaner Wohnkomfort auf 226,95 m² in 1040 Wien

Diese außergewöhnliche 6 Zimmer Etagenwohnung bietet auf großzügigen 226,95 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre großzügigen Räumlichkeiten, die durchdachte Raumaufteilung und eine Ausstattung, die Komfort und repräsentatives Wohnen miteinander verbindet.

Großzügiges Raumgefühl & stilvolle Ausstattung

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein großzügiges und elegantes Wohngefühl. Die sechs Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als repräsentativer Wohn- und Essbereich, private Rückzugsräume, Homeoffice, Gästezimmer oder individuelle Arbeitsbereiche.

Die hochwertig wirkenden Parkettböden verleihen den Wohn- und Aufenthaltsräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre. Ergänzt wird das stilvolle Gesamtbild durch moderne Fliesen in den entsprechend ausgestatteten Bereichen.

Ein besonderes Plus sind die zwei Badezimmer, die den hohen Wohnkomfort dieser großzügigen Wohnung unterstreichen. Die Aufteilung ermöglicht eine komfortable Nutzung sowohl im Alltag als auch bei Besuch und bietet zusätzliche Privatsphäre.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet eine praktische Grundlage für die Zubereitung von alltäglichen Mahlzeiten bis hin zu geselligen Abenden mit Familie und Gästen.

Für angenehme Temperaturen sorgt eine eigene Gas-Etagenheizung, wodurch die Wärmeversorgung individuell reguliert werden kann.

Ausstattung im Überblick

• 226,95 m² großzügige Wohnfläche

  
  

• 6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

  
  

• 2 Badezimmer

  
  

• Einbauküche

  
  

• Parkettböden in den Wohnbereichen

  
  

• Moderne Fliesen in den entsprechend ausgestatteten Räumen

  
  

• Gas-Etagenheizung

  
  

• 2. Obergeschoss

  
  

• Großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung

  
  

• Gepflegtes Wohnhaus

  
  

• Zentrale und repräsentative Lage im 1040 Wien

  
  

Erstklassige Lage mit perfekter Infrastruktur

Neben der großzügigen Ausstattung punktet die Wohnung mit ihrer ausgezeichneten Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk. Durch die unmittelbare Nähe zu Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind zahlreiche Ziele in Wien schnell und komfortabel erreichbar.

Auch die Infrastruktur des täglichen Lebens befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Kliniken und Krankenhäuser sowie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen in der näheren Umgebung.

Wohnen mit Anspruch

Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet großzügige Wohnflächen, stilvolle Materialien, praktische Ausstattung und eine hervorragende urbane Lage. Mit sechs Zimmern und 226,95 m² bietet sie außergewöhnlich viel Platz und eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Raum, Komfort und eine zentrale Lage legen.

Ein exklusives Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit urbanem Lebensgefühl und hochwertigem Ambiente verbinden möchten.

Die Heiz-, Warmwasser- und Kaltwasserkosten werden direkt zwischen Mieter und Energieversorger verrechnet. Nach unserer unverbindlichen Schätzung ist hierfür mit Kosten von ca. EUR 1,50 bis EUR 2,00 pro m² und Monat zu rechnen. Die tatsächlichen Kosten können je nach individuellem Verbrauch abweichen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.