GOLDEGG GARDENS - Traumhafte 4-Zimmerwohnung mit Südwestbalkon!
106,59 m²
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 13:52 Uhr | willhaben-Code: 1220045680
€ 2.840,01€ 26,64/m²
€ 2.840,01 Gesamtbelastung€ 11.360,04 Kaution
Objektstandort
Goldeggasse, 1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche106,59 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)3
- Topnummer09
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon10,86 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 215,87
Mehrwertsteuer€ 258,19
Gesamtbelastung€ 2.840,01
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.581,82
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 11.360,04
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 26,64Objektbeschreibung
Ausstattungsmerkmale:
- moderne Poggenpohl Einbauküche inkl. Markengeräte
- Masterschlafzimmer mit Bad en Suite
- Duschbad mit Doppelwaschtisch
- separates WC
- großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Parkettfußboden, Fußbodenheizung & -kühlung
- großzügiger Südwest-Balkon
- außenliegender Sonnenschutz
- Sicherheitseingangstüren WK III
- Video-Sprechanlage
- Kellerabteil
- hauseigenen Tiefgarage optional anmietbar á 150,00 EUR brutto
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Supermarkt & Kindergarten im Haus
- begrünter Innenhof
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Dieses Apartment befindet sich in dem hochwertigen Neubauprojekt "GOLDEN GARDENS" im schönen 4. Gemeindebezirk Wieden umgeben von hervorragender Infrastruktur. Besondere Annehmlichkeit bietet der Billa-Supermarkt direkt in der Anlage. Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung bietet die Nähe zum Hauptbahnhof. U1, Straßenbahnline D und Bus 13A befinden sich nur wenige Meter vom Haus entfernt und bringt sie direkt in die Innere Stadt. Der nahegelegene schöne Belvedere-Garten bietet Raum für Erholung und Entspannung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1250m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1000m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2250m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1250m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1000m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2250m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:10,86 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 1.62 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 09
- Stockwerk: 3. Etage
- Stiege: 6
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2025-06-17
- Energiepass HWB: 26.48 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab Sofort
- Baujahr: 2016
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2581,82 Eur
- Mietvertragserstellungsgebühr: 120,00 EUR inkl. USt.
- Kaution: 11.360,04 EUR
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 26,48
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,76
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Soulier Real Estate GmbH
Unternehmen
Adresse
Wollzeile 161010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMichael Wagner
Referenz ID5754/697
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1220045680 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 13:52 Uhr
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