Luxus-Erstbezug für Familien oder Expats - nahe Argentinierstraße/ Karlsplatz I 214 m² I 6-7 Zimmer & 3 Bäder

Diese großzügige Altbauwohnung in zentraler Lage des 4. Bezirks nahe dem Theresianum wurde komplett saniert und wird als Erstbezug vermietet.

OBJEKT + RAUMAUFTEILUNG
Der Wiener Charme wurde mit hohen Räumen, Fischgrätparkett und Flügeltüren erhalten. Die Immobilie eignet sich mit ihren ca 214m² Wohnfläche als Expat Flat, repräsentativer Familiensitz oder für anspruchsvolle Paare, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die durchdachte Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität, das große Esszimmer und Wohnzimmer sind das Herzstück der Wohnung.

.Entree
.großzügiges Wohnzimmer
.helles, geräumiges Esszimmer
.separate Küche mit Tageslicht
.Master-Schlafzimmer mit En-Suite-Bad (Dusche, WC)
.zweites XXL-Schlafzimmer, das bei Bedarf flexibel in zwei separate Räume geteilt werden kann
.ein gemütliches, kleineres Schlafzimmer (Büro/ Kinderzimmer)
.zweites Badezimmer mit Tageslicht (Wanne, Dusche, WC)
.viertes Schlafzimmer mit En-Suite-Bad (Dusche, WC)
.separates Gäste-WC
.praktischer Abstellraum

AUSSTATTUNG + HIGHLIGHTS
.Erstbezug nach Sanierung
.hochwertige Parkett-und Fliesenböden
.Flügeltüren
.hohe, helle Räume
.Lift
.alle Zimmer sind zentral begehbar
.Ein Garagenplatz kann separat angemietet werden

->Video-Tour: https://youtu.be/iQeAhbAf848

LAGE + INFRASTRUKTUR + ÖFFIS
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und ruhige Spitzenlage (Einbahnstraße) in Gehdistanz zum Karlsplatz und der Wiener Staatsoper. Gastronomie, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Wiener Naschmarkt liegen nur wenige Schritte entfernt. Durch die unmittelbare Nähe zu U-Bahn-Knotenpunkten genießen Sie eine perfekte Infrastruktur.

.U-Bahn: U1, U2 und U4
.Straßenbahn: D

VORAUSSETZUNGEN
.monatliches Netto-Haushaltseinkommen > 3-fache der Miete
.3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid

KONDITIONEN + RECHTLICHES
Gesamtmiete: EUR 4.995,20 inkl BK, inkl MwSt
Kaution: EUR 15.000,00
Befristung: 5 Jahre
beziehbar: ab sofort

Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter (Bestellerpinzip). Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.


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This spacious period apartment (Altbauwohnung) in a central location of the 4th district, near the Theresianum, has been completely renovated and is being rented out for the first time after refurbishment (Erstbezug).

PROPERTY + LAYOUT
The classic Viennese charm has been preserved with high ceilings, herringbone parquet flooring, and double doors (Flügeltüren). With approximately 214 m² of living space, the property is ideally suited as a prestigious family residence or for sophisticated couples looking to combine living and working spaces. The well-thought-out layout offers maximum flexibility, with the large dining room and living room forming the heart of the apartment.

*Entrance hall (Entree)
*Spacious living room
*Bright, generous dining room
*Separate kitchen with natural daylight
*Master bedroom with en-suite bathroom (shower, toilet)
*Second XXL bedroom, which can be flexibly divided into two separate rooms if required
*Cozy, smaller bedroom (office / children's room)
*Second bathroom with natural daylight (bathtub, shower, toilet)
*Fourth bedroom with en-suite bathroom (shower, toilet)
*Separate guest toilet
*Practical storage room

AMENITIES + HIGHLIGHTS
*First occupancy after total renovation
*High-quality parquet and tiled floors
*Classic double doors (Flügeltüren)
*High, bright rooms
*Elevator (Lift)
*All rooms are centrally accessible (no walk-through rooms)
*A garage parking space can be rented separately

VIDEO TOUR: https://youtu.be/iQeAhbAf848

LOCATION + INFRASTRUCTUR + PUBLIC TRANSPORT
The apartment boasts a central yet quiet prime location (one-way street) within walking distance of Karlsplatz and the Vienna State Opera. Restaurants, daily amenities, and the Vienna Naschmarkt are just a few steps away. Thanks to the immediate proximity to major subway hubs, you will enjoy a perfect infrastructure.

* Subway: U1, U2, and U4
* Tram: D

REQUIREMENTS
*Monthly net household income > 3 times the rent
*3 recent payslips / employment contract / income tax assessment (ESt-Bescheid)

TERMS + LEGALITIES
rent: incl. operating costs (BK), incl. VAT (MwSt)
Deposit: EUR 15,000.00
Lease term: 5 years (limited/fixed-term)
Available: immediately