Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Naschmarkt im Herzen Wiens

85,55
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 18.08.2026, 19:40 Uhr | willhaben-Code: 1166278891
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€ 1.900€ 22,21/m²
€ 1.900 Gesamtbelastung
€ 5.700 Kaution

AVIAS GmbH
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Unternehmen


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KontaktValentina Lavryk

Objektstandort

1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    85,55 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    4
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.09.2026
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 211,53
Gesamtbelastung€ 1.900
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.900
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 5.700
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 22,21

Objektbeschreibung

Wohnen mit Blick auf den Naschmarkt - mitten im Herzen Wiens

Diese hochwertig teilsanierte und vollständig möblierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer perfekten Raumaufteilung auf 85,55 m² sowie einer der begehrtesten Lagen Wiens.


Das großzügige Wohnzimmer mit moderner Einbauküche bietet einen wunderschönen Blick auf den Naschmarkt, während die beiden Schlafzimmer ruhig zum Innenhof ausgerichtet sind. Hochwertige Parkettböden, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Trockner sowie die geschmackvolle Möblierung sorgen für höchsten Wohnkomfort.


Highlights

✓ 85,55 m² Wohnfläche
✓ 3 Zimmer
✓ Voll möbliert - sofort bezugsbereit
✓ Moderne Einbauküche mit Markengeräten
✓ 2 ruhige Schlafzimmer
✓ Wohnzimmer mit Blick auf den Naschmarkt
✓ Hochwertiger Parkettboden
✓ Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Trockner
✓ Perfekt für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften


Die Lage ist einzigartig: Naschmarkt, Karlsplatz, Mariahilfer Straße und die Technische Universität befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dank der U-Bahnlinien U1, U2, U4, mehrerer Straßenbahn- und Buslinien genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die gesamte Stadt.


Eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen in einer der attraktivsten Lagen Wiens suchen.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Naschmarkt, Wienzeile, Getreidemarkt, Secession, Karlsplatz, TU

Region: Naschmarkt, Wienzeile, Secession


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Voll möbliert

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 4. Etage
  • Stiege: 4
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2022-12-14
  • Energiepass HWB: 102.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2026-09-01
  • Verfügbar ab: 01.09.2026
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1900 Eur
  • Kaution: 5.700,00 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 102,2
HWB Energieklasse: D
Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

AVIAS GmbH
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Unternehmen


Adresse
Gottfried-Keller-Gasse 2 /3/191030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktValentina Lavryk
Referenz ID5291/560
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1166278891 | Zuletzt geändert: 18.08.2026, 19:40 Uhr

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