Tolle 4 Zimmer Wohnung - Nähe Schloss Belvedere in 1040 Wien!
149,90 m²
4 Zimmer
Zuletzt geändert: 30.09.2026, 18:25 Uhr | willhaben-Code: 1108342168
€ 3.967,94€ 26,47/m²
€ 3.967,94 Gesamtbelastung€ 11.905 Kaution
Objektstandort
1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche149,90 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre Jahr(e)
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Abstellraum
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 309,42
Mehrwertsteuer€ 360,72
Gesamtbelastung€ 3.967,94
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.297,80
Maklerprovision: provisionsfrei für den Mieter
Kaution: € 11.905
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 26,47Objektbeschreibung
Nähe dem Schloss Belvedere gelangt diese traumhafte 4 Zimmer Altbauwohnung zur Vermietung!
Ihr neuer Wohntraum teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Wohnbereich inklusive Einbauküche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Fenster und bodentiefer Dusche
- separates WC
- zwei Schlafzimmer, wobei das zweite Zimmer nur über das erste Zimmer begehbar ist (Durchgangszimmer)
- ein weiteres kleines Schlafzimmer
Ein Plan liegt uns leider nicht auf.
Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an.
Endenergiebedarf: 238.80
Ihr neuer Wohntraum teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Wohnbereich inklusive Einbauküche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Fenster und bodentiefer Dusche
- separates WC
- zwei Schlafzimmer, wobei das zweite Zimmer nur über das erste Zimmer begehbar ist (Durchgangszimmer)
- ein weiteres kleines Schlafzimmer
Ein Plan liegt uns leider nicht auf.
Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an.
Endenergiebedarf: 238.80
Lage
- Region: 1040 - Wieden
- Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Gehweite. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot mit dem Belvedere, dem Botanischen Garten, der Karlskirche sowie der Wiener Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Botanischer Garten der Universität Wien KarlskircheDie öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie D hält nahezu vor der Haustüre und verbindet die Liegenschaft direkt mit dem Stadtzentrum. Die Linien 1, 18 und O sowie die S-Bahn-Station Quartier Belvedere und der Wiener Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten optimale Verbindungen innerhalb Wiens sowie in den regionalen und internationalen Bahnverkehr. Straßenbahnlinie D Wien Hauptbahnhof Haltestelle Wien Quartier Belvedere
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.55 km
Grundschule 0.16 km
Realschule 0.86 km
Gymnasium 0.86 km
Hauptschule 2.99 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.98 km
Gaststätten 0.03 km
Verkehr
Flughafen 15.89 km
Fernbahnhof 0.66 km
Autobahn 1.39 km
U Bahn 0.51 km
Bus 0.43 km
Sonstige
Zentrum 1.66 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Kündigungsverzicht 1 Jahr.Die Wohnung ist nicht barrierefrei begehbar, ein Lift zur Wohnung ist nicht vorhanden.
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Keller: NEIN
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2033-11-23
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1909
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer-Minimum: 1 Jahr JAHR(e)
- Mietdauer: 5 Jahre Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 3297,80 Eur
- Nebenkosten: 309,42 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 3297,8 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3607,22 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 340,36 Eur
- Kaution: 11905
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 124,5
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,37
fGEE Energieklasse: D
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktLara Steinbacher
Referenz ID109268602
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1108342168 | Zuletzt geändert: 30.09.2026, 18:25 Uhr
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