Unbefristete 4-Zimmer-Altbauwohnung im Botschaftsviertel zu mieten in 1040 Wien
168,86 m²
4 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 01.05.2026, 08:20 Uhr | willhaben-Code: 1458963181
€ 2.895Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 2.895 Gesamtbelastung€ 8.685 Kaution
Objektstandort
1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- Wohnfläche168,86 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- BefristungMinimum 1 Jahr JAHR(e)
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 312,39
Mehrwertsteuer€ 263,18
Gesamtbelastung€ 2.895
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.319,43
Kaution: € 8.685
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
In einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus befindet sich diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung.
Die Wohnung erstreckt sich insgesamt auf ca. 169 m² mit fast 3 m² Loggia. Sie zählt vier Zimmer und teilt sich auf wie folgt:
kleine, hofseitige Loggia, geräumiger Vorraum, Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, äußerst großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und wundervoll verzierter und vergläserter Abtrennung zur Küche, Schlafzimmer mit kleinem Vorraum und Badezimmer en suite (Wanne und Waschtisch), ein weiteres großes Schlafzimmer mit Badezimmer en suite (Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch).
Die Wohnung erstreckt sich insgesamt auf ca. 169 m² mit fast 3 m² Loggia. Sie zählt vier Zimmer und teilt sich auf wie folgt:
kleine, hofseitige Loggia, geräumiger Vorraum, Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, äußerst großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und wundervoll verzierter und vergläserter Abtrennung zur Küche, Schlafzimmer mit kleinem Vorraum und Badezimmer en suite (Wanne und Waschtisch), ein weiteres großes Schlafzimmer mit Badezimmer en suite (Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch).
Lage
- Region: 1040 Wieden
- Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere im Wiener Botschaftsviertel. Zahlreiche Restaurants, Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar. Durch die Straßenbahnlinie D sowie die U1 und die Nähe zum Hauptbahnhof, ist die Wohnung ideal an das das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.68 km
Grundschule 0.30 km
Realschule 1.05 km
Gymnasium 1.14 km
Hauptschule 2.67 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.02 km
Gaststätten 0.06 km
Verkehr
Flughafen 15.63 km
Fernbahnhof 0.38 km
Autobahn 1.16 km
U Bahn 0.70 km
Bus 0.25 km
Sonstige
Zentrum 2.01 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Die Wohnung ist im Mezzanin der Liegenschaft gelegen. Das Haus beeindruckt schon beim Eintreten durch den traumhaft schönen Eingangsbereich.Die Wohnung wird auf unbefristete Mietdauer vergeben.Das Objekt wurde soeben frisch ausgemalt und der Parkettboden geschliffen und neu versiegelt. Sie zeigt sich damit wieder in bestem Zustand.
- Loggiaanzahl: 1.00
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Energiepass gültig bis: 2032-08-04
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1910
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer-Minimum: 1 Jahr JAHR(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 2319,43 Eur
- Nebenkosten: 312,39 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 2319,43 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2631,82 Eur
- Kaution: 8685.00
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 116
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,01
fGEE Energieklasse: D
Heizung: EtagenheizungDer Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktLara Steinbacher
Referenz ID10925181
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1458963181 | Zuletzt geändert: 01.05.2026, 08:20 Uhr
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