++NEUBAU++ 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Lift in 1050 Wien

Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus aus dem Jahr 2023 in der Schönbrunner Straße 102, 1050 Wien. Auf 39,22 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, eine gemütliche Loggia und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie ihre ausgezeichnete Energieeffizienz.

Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Tischlerküche, die mit modernen Markengeräten von Miele ausgestattet ist und sich harmonisch in den Wohnbereich integriert. Die angrenzende Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung und ein behagliches Raumklima. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum bietet.

Der Neubau aus dem Jahr 2023 zeichnet sich durch seine moderne Bauweise und hervorragende Energieeffizienz aus. Mit einem Heizwärmebedarf der Klasse A bietet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort in zentraler Wiener Lage.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und ist ab 01.01.2027 verfügbar. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

**Raumaufteilung**

++ Wohnfläche: 39,22 m²
++ 1 Zimmer
++ Wohn- und Schlafbereich
++ Hochwertige Tischlerküche
++ Vorraum
++ Badezimmer
++ Separates WC
++ Loggia
++ Kellerabteil

**Ausstattung**

++ Neubau, Baujahr 2023
++ Gepflegter Zustand
++ Hochwertige Tischlerküche mit Miele-Markengeräten
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Fußbodenheizung
++ Badezimmer und separates WC
++ Loggia
++ Lift vorhanden
++ Eigenes Kellerabteil
++ Energiekennwert HWB: 18,2 kWh/m²a, Klasse A
++ fGEE: 0,82, Klasse A

**Kosten**

++ Gesamtmiete: EUR 959,00
++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt

**Monatliche Akontozahlungen (Abrechnung durch Fremdfirma):**

++ Kaltwasser: EUR 13,79 brutto
++ Warmwasser: EUR 13,98 brutto
++ Heizkosten: EUR 34,38 brutto

**Verfügbarkeit und Vertrag**

++ Verfügbar ab: 01.01.2027
++ Befristung: 5 Jahre
++ Vermietung unmöbliert, hochwertige Küche vorhanden
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung

Die Wohnung befindet sich in der Schönbrunnerstraße 102 im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Die Lage bietet eine gute innerstädtische Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen sind im Umfeld der Schönbrunner Straße und der angrenzenden Bezirksbereiche gut erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur U4 sowie durch ergänzende Straßenbahn- und Busverbindungen im Umfeld gut gegeben. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch angrenzende Bezirke wie Mariahilf, Wieden und Meidling gut erreichbar. Auch die Anbindung an zentrale Umsteigepunkte des öffentlichen Verkehrs ist für den Alltag praktisch.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Bereiche rund um den Wienfluss, der Naschmarkt sowie die umliegenden Grätzel mit Cafes, Lokalen und kulturellen Angeboten an. Die Lage verbindet eine urbane Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu Versorgung, öffentlichem Verkehr und innerstädtischen Freizeitmöglichkeiten.