Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. OG eines Neubaus aus dem Jahr 2023 in 1050 Wien und bietet auf 54,86 m² eine gut nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und eignet sich aufgrund des separaten Schlafzimmers besonders für Singles oder Paare.

Der Grundriss ist klar gegliedert und auf eine funktionale Nutzung im Alltag ausgerichtet. Der Wohnbereich wird durch eine integrierte Einbauküche ergänzt und bietet Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Das separate Schlafzimmer schafft einen eigenen Rückzugsbereich. Ein Vorraum unterstützt die Erschließung der Räume und bietet praktische Stellflächen.

Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, eine Fußbodenheizung sowie eine Beheizung mittels Strom. Das Badezimmer und ein separates WC ermöglichen eine alltagstaugliche Nutzung. Die Loggia erweitert den Wohnbereich um eine geschützte Außenfläche. Ein Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Die angeführten Kosten verstehen sich gemäß den vorliegenden Angaben.

Raumaufteilung
++ Wohnfläche: 54,86 m²
++ 2 Zimmer
++ Wohnbereich mit integrierter Einbauküche
++ Separates Schlafzimmer
++ Badezimmer
++ Separates WC
++ Vorraum
++ Loggia

Ausstattung
++ Neubau, Baujahr 2023
++ Gepflegter Zustand
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Einbauküche
++ Fußbodenheizung
++ Beheizung mittels Strom
++ Lift
++ Kellerabteil
++ Energiekennwert HWB: 18,20 kWh/m²a, Klasse A
++ fGEE: 0,82, Klasse A

Kosten
++ Hauptmietzins brutto: EUR 1.251,15
++ Betriebskosten brutto: EUR 147,85
++ Monatliche Miete inkl. Betriebskosten brutto: EUR 1.399,00
++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Verbrauchswerte des Vormieters (inkl. USt)
++ Heizkosten: EUR 34,87
++ Warmwasser: EUR 29,00
++ Kaltwasser: EUR 17,75

Monatliche Gesamtvorschreibung inklusive Miete, Betriebskosten und Verbrauchskosten brutto: EUR 1.480,62
Die angeführten Verbrauchskosten sind verbrauchsabhängig und können je nach tatsächlichem Verbrauch abweichen.

Verfügbarkeit
++ Verfügbar ab sofort
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung

Die Wohnung befindet sich in 1050 Wien-Margareten im Bereich der Schönbrunner Straße. Die Lage bietet eine gewachsene städtische Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten und medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung.

Die öffentliche Anbindung ist durch die innerstädtische Lage gut nutzbar. U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen im Umfeld ermöglichen eine rasche Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu weiteren Bezirken. Auch wichtige Verkehrsachsen wie der Gürtel und die Wienzeile sind je nach Ziel gut erreichbar.

Für den Alltag stehen Nahversorger, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Ergänzend bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen sowie die Verbindung entlang des Wienflusses Möglichkeiten für Spaziergänge, Radwege und Freizeitnutzung im städtischen Umfeld.