++NEUBAU++ 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Lift in 1050 Wien

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2023 in der Schönbrunnerstraße 102, 1050 Wien. Auf 53,30 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer, Loggia und bequemem Zugang über den Lift.

Der Grundriss ist klar gegliedert und auf eine funktionale Nutzung im Alltag ausgerichtet. Die Wohnküche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und bietet Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Das separate Schlafzimmer schafft einen eigenständigen Rückzugsbereich. Ein Vorraum sowie ein Abstellraum ergänzen die Wohnung um praktische Stell- und Stauraumflächen.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, verfügt jedoch über eine Tischlerküche samt Geräten. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung über Fernwärme sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die Loggia erweitert den Wohnbereich um eine geschützte Außenfläche. Der Neubauzustand und die Energiekennwerte HWB 19,30 kWh/m²a, Klasse A, sowie fGEE 0,82, Klasse A, sprechen für einen zeitgemäßen Gebäudestandard.

Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden.

Die Wohnung ist ab 01.11.2026 verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Raumaufteilung
++ Wohnfläche: 53,30 m²
++ 2 Zimmer
++ Wohnküche
++ Separates Schlafzimmer
++ Badezimmer
++ Separates WC
++ Vorraum
++ Abstellraum
++ Loggia

Ausstattung
++ Neubau, Baujahr 2023
++ Gepflegter Zustand
++ Tischlerküche samt Geräten
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Fußbodenheizung
++ Fernwärme
++ Lift im Haus
++ Energiekennwert HWB: 19,30 kWh/m²a, Klasse A
++ fGEE: 0,82, Klasse A

Kosten
++ Miete: EUR 1.359,00
++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt

Verbrauchswerte des Vormieters (inkl. USt)
++ Heizkosten: EUR 39,52
++ Warmwasser: EUR 13,80
++ Kaltwasser: EUR 13,80

Verfügbarkeit und Befristung
++ Verfügbar ab: 01.11.2026
++ Befristung: 5 Jahre
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung

Die Wohnung befindet sich in der Schönbrunnerstraße 102 im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Die Lage bietet eine städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.

Die öffentliche Anbindung ist durch die umliegenden Stationen und Linien des Wiener Verkehrsnetzes gegeben. Die U4-Stationen Pilgramgasse und Margaretengürtel sowie mehrere Busverbindungen im Umfeld ermöglichen eine gute Erreichbarkeit innerstädtischer Ziele. Auch der Wienflussbereich und die Verbindung in Richtung Naschmarkt, Karlsplatz und Innenstadt sind von dieser Lage aus gut nutzbar.

Für den Alltag stehen Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Nahversorger im Bezirk zur Verfügung. Die umliegenden Geschäftsstraßen, insbesondere die Schönbrunner Straße und die Reinprechtsdorfer Straße, bieten zusätzliche Infrastruktur. Grün- und Freiräume im Bezirk sowie die Nähe zum Wienfluss ergänzen die Wohnlage um Möglichkeiten für kurze Wege im Freizeitbereich.