1-Zimmer-Wohnung mit Fischgrätparkett und kleiner privatenTerrasse

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung bietet eine kompakte, gut aufgeteilte Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Am Ende des Flurs befindet sich eine Küchenzeile mit mobilem Kochfeld, Spüle, Kühlschrank und Stauraum, die den Kochbereich platzsparend in die Wohnung integriert. Das separate Bad ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet und verfügt sowohl über ein Fenster als auch über eine mechanische Entlüftung. Das helle Wohn-/Schlafzimmer mit Parkettboden und zwei Fenstern bildet den zentralen Wohnraum und bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich. Ein besonderes Extra ist die kleine private Terrasse auf der Rückseite des Hauses, die zusätzlichen Freiraum im Freien schafft. Die klare Aufteilung in Flur mit Küchenzeile, separates Bad und großzügiges Wohn-/Schlafzimmer sorgt für eine effiziente Raumnutzung bei angenehmer, heller Wohnatmosphäre.

Öffentlicher Verkehr

• U-Bahn: U4 (Station Pilgramgasse), ca. 7–8 Gehminuten
• Straßenbahn: mehrere Linien im weiteren Margareten-Netz (u. a. 62, 18, 6), nächstgelegene Haltestellen ca. 4–8 Gehminuten
• Bus: mehrere Linien (12A, 13A, 14A, 48A, 59A) mit Haltestellen im unmittelbaren Umfeld
• Regional-/S-Bahn (S1, S2, S3, S80, REX) sowie Wien Hbf ebenfalls angebunden
• Insgesamt sehr gute ÖV-Dichte, typisch für die zentrumsnahe Lage

Nahversorgung

• Mehrere Supermärkte innerhalb weniger Gehminuten
• Vielfältiges Gastronomie- und Geschäftsangebot entlang der Geschäftsstraßen im Bezirksteil

Ärztliche Versorgung

• Mehrere Allgemeinmediziner/Hausärzte fußläufig erreichbar
• Zusätzliche Fachärzte und Ordinationen im weiteren Grätzel

Bildung

• Kindergärten/Kindergruppen in unmittelbarer Nähe
• Volksschulen und eine Mittelschule (NMS) fußläufig erreichbar
• Höhere technische Lehranstalt im Grätzel ansässig
• Keine Universität direkt im Umfeld; mehrere Fachhochschul-Standorte (u. a. FH Campus Wien, FHWien der WKW) sowie die Innenstadt-Universitäten in ca. 15–25 Fahrminuten via U4 erreichbar

Grünflächen & Freizeit

• Mehrere gepflegte Parkanlagen mit Spielplätzen für unterschiedliche Altersgruppen im unmittelbaren Umfeld
• Einzelne Anlagen mit zusätzlichen Sportflächen (Tischtennis, Basketball, Hundezone)
• Diverse Fitnessstudios sowie eine Boulderhalle im weiteren Bezirksgebiet