2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss in 1050 Wien

54,33 m²
2 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 30.09.2026, 16:30 Uhr | willhaben-Code: 963673277
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Bild 21 von 27 - Postkaesten
Bild 22 von 27 - Steigenhaus mit Treppe und Aufzug
Bild 23 von 27 - Wohnanlage Aussenansicht Hinten
Bild 24 von 27 - Dachterrasse
Bild 25 von 27 - Parkgaragae
Bild 26 von 27 - Parkgaragae
Bild 27 von 27 - Grundriss
€ 1.449€ 26,67/m²
€ 1.449 Gesamtbelastung

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KontaktGabriel Pable

Objektstandort

Schönbrunner Straße 102, 1050 Wien, 05. Bezirk, Margareten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    54,33 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3
  • Topnummer
    Top 21
  • Nutzfläche
    54,33 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    8,3 m²
  • Loggia

Preisinformation

Gesamtbelastung€ 1.449
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 26,67

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2023 errichteten Neubaus in Wien-Margareten. Auf 54,33 m² Wohnfläche bietet sie eine klar strukturierte Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich, separatem Schlafzimmer sowie einem gut nutzbaren Außenbereich. Die integrierte Einbauküche, die Fußbodenheizung und die barrierefreie Erreichbarkeit per Lift schaffen zeitgemäßen Wohnkomfort für den Alltag. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich besonders für Personen, die eine moderne Mietwohnung mit guter Anbindung und funktionaler Ausstattung suchen.

++ 2 Zimmer
++ Wohnfläche ca. 54,33 m²
++ 3. Obergeschoss
++ Baujahr 2023
++ Gepflegter Neubau
++ Offener Wohn- und Essbereich
++ Einbauküche vorhanden
++ 1 separates Schlafzimmer
++ Badezimmer mit Wanne
++ Separates Gäste-WC
++ Balkon/Loggia mit ca. 8,30 m²
++ Abstellraum in der Wohnung
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Fußbodenheizung
++ Luftwärmepumpe als Energieträger
++ Barrierefrei
++ Personenaufzug
++ Kellerabteil inklusive
++ Haustiere erlaubt
++ Verfügbarkeit: ab sofort
++ Hauptmietzins inkl. Betriebskosten: EUR 1.449,00
++ Kaution: EUR 4.347,00

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Schönbrunner Straße 102 im 5. Wiener Gemeindebezirk und damit in einem urbanen Umfeld mit sehr guter Nahversorgung und rascher öffentlicher Anbindung. Ein Supermarkt liegt direkt gegenüber, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen finden Sie unter anderem entlang der Reinprechtsdorfer Straße sowie im näheren Umfeld des Margaretengürtels.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist besonders praktisch: Die U4-Station Margaretengürtel ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die Station Pilgramgasse. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 12A und 59A. Dadurch sind sowohl die Innere Stadt als auch weitere Bezirke Wiens schnell erreichbar.

Auch der Freizeitwert ist in dieser Lage gut ausgeprägt. Der direkte Zugang zum Fuß- und Radweg entlang des Wienflusses bietet attraktive Möglichkeiten für Bewegung im Freien. Zusätzlich laden der Bruno-Kreisky-Park und der in rund 12 Gehminuten erreichbare Naschmarkt zu Erholung, Kulinarik und urbanem Leben ein. Die Lage verbindet damit alltagsnahe Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Freizeit- und Erholungsräumen.

Sonstiges

Die angegebene Gesamtbelastung umfasst den Mietzins sowie die Betriebskosten inklusive etwaiger Umsatzsteuer. Sofern im Inseratstext nicht ausdrücklich anders angegeben, sind Kosten für Wasser, Strom, Heizung, Internet sowie sonstige verbrauchsabhängige Leistungen separat und nach tatsächlichem Verbrauch zu entrichten.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Abgeber/der Abgeberin übermittelt wurden. Eine eigene Erhebung durch uns hat nicht stattgefunden. Änderungen sowie Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin bestehen kann.

Die angegebene Gesamtbelastung umfasst den Mietzins sowie die Betriebskosten inklusive etwaiger Umsatzsteuer. Sofern im Inseratstext nicht ausdrücklich anders angegeben, sind Kosten für Wasser, Strom, Heizung, Internet sowie sonstige verbrauchsabhängige Leistungen separat und nach tatsächlichem Verbrauch zu entrichten.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl im zugesandten Expose als auch auf unserer Website einsehen. Diese sind Bestandteil des Vertrages. Der Schutz personenbezogener Daten hat für uns hohen Stellenwert; die Verarbeitung erfolgt ausschließlich im Einklang mit den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen dazu finden Sie auf unserer Website unter Datenschutzinformation.

Zur Erstellung einzelner Inhalte (Texte und Bilder) können auch digitale bzw. KI-gestützte Werkzeuge verwendet worden sein.

Hinweis zur Vermittlungstätigkeit:
Gemäß dem geltenden Auftraggeberprinzip sind wir ausschließlich im Auftrag des Vermieters tätig. Für Mietinteressenten fallen keine Vermittlungsprovisionen an.

Die Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in der Höhe von EUR 160,00 inkl. USt wird einmalig bei Anmietung fällig und ist direkt an die Hausverwaltung zu entrichten.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 8.3 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Barrierefrei
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: Ja
  • Heizungsart: Fußbodenheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 1
  • Wohnungsnummer: Top 21
  • Anzahl Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
  • Haustiere erlaubt
  • Verfügbar ab: Ab sofort
  • Baujahr: 2023

Preis und Detailinformation

  • Kaution: 4347

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 19,3
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,82
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

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Infos

Über dieses Neubauprojekt

Schönbrunner Straße 102, 1050 Wien

  • Wohneinheiten
    60
  • Wohnfläche
    34–78 m²
  • Ausbaustufe
    Schlüsselfertig
  • Status
    Bezugsfertig
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

KeyLiving GmbH
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Unternehmen


Adresse
Gallmeyergasse 18 /4/31190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
KontaktGabriel Pable
Referenz IDSCHOEN102 Top 21
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